先說流程。

業(yè)主是按揭房,首先得還清按揭了,業(yè)主自己出錢(或者借錢)把銀行按揭還掉,解除與銀行的抵押關(guān)系。

付給業(yè)主定金要找第三方銀行做資金監(jiān)管,如果是公積金貸款的話,要打印公積金的繳存證明,然后進行房屋評估。

同時自己可以準(zhǔn)備好材料申請新銀行按揭了,通過之后,首付款也已經(jīng)處于被監(jiān)管狀態(tài),就可以網(wǎng)簽備案,之后清算交易之中的其他費用,過戶,領(lǐng)不動產(chǎn)證。