| 加名并非不可以，但僅從經(jīng)濟(jì)角度給出一個(gè)提醒：注意公平。 至于題主描述的“首付的部分，算婚前財(cái)產(chǎn)嗎”，也因加名的結(jié)果而定。 僅從經(jīng)濟(jì)角度，簡(jiǎn)單解釋一下： 先說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)的份額分配情況 我們用個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一下（數(shù)字不重要，隨意而定）： 假設(shè)房子100萬(wàn)，男方婚前首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。70萬(wàn)算上利息，合計(jì)需要償還100萬(wàn)。假設(shè)貸款全部是在婚內(nèi)償還的。 那么，大概率情況下，婚內(nèi)需要償還的貸款及利息100萬(wàn)，屬于夫妻共同償貸，各自一半兒。 這時(shí)候，會(huì)有一個(gè)確定的結(jié)論：無(wú)論女方加不加名，房子中涉及到的共同的、已償還貸款部分，均有一半（包括增值）為女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚變，這些錢男方要給到女方。 從這個(gè)意義角度，女方即便沒有登記名字，依然有分割“錢”的權(quán)利。只不過(guò)，房子屬于男方，與女方無(wú)關(guān)。 但是，如果加上女方名字，這個(gè)房子就與女方有關(guān)了——女方屬于房子的產(chǎn)權(quán)人之一。 這種情況下，我們只做一個(gè)最粗略的計(jì)算： 這個(gè)房子的總成本是130萬(wàn)（含30萬(wàn)首付、70萬(wàn)貸款及利息）。其中，正常還完貸的話，男方支付了80萬(wàn)，女方支付了50萬(wàn)。如果加名，可以上述按照比例，將房產(chǎn)登記為“按份共有”——這樣來(lái)講，相對(duì)公平一些。男方的婚前30萬(wàn)首付，可以理解為依然屬于男方個(gè)人。 這里可能產(chǎn)生例外的情況就是：貸款還沒還完，雙方離婚了。這時(shí)候，男方在經(jīng)濟(jì)上可能有些“吃虧”。 提示與建議 夫妻之間的加名操作很簡(jiǎn)單，費(fèi)用很省，是最簡(jiǎn)單和便宜的變更產(chǎn)權(quán)人的方式。 但是，注意一個(gè)問(wèn)題：貸款房加名，受到的障礙比較大。 貸款房加名，涉及到變更債務(wù)人的問(wèn)題，所以必須要經(jīng)過(guò)貸款銀行的審核同意。在某些情況下，銀行作為債權(quán)人，會(huì)拒絕增加產(chǎn)權(quán)人——一是需要耗時(shí)耗力審核，麻煩；二是其實(shí)會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，原來(lái)只需要找一個(gè)人償貸即可，現(xiàn)在多了一個(gè)人，就會(huì)多一分風(fēng)險(xiǎn)。 這里給出的建議是：最好等到房子貸款償還完畢考慮加名的問(wèn)題，有兩個(gè)好處： 一是加名很容易，不再需要銀行，直接帶著三證、百十來(lái)塊錢去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理即可。 二是各自實(shí)際出資份額已定。如果按照出資份額來(lái)登記房產(chǎn)份額，相對(duì)比較公平。
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