從3月1日起開(kāi)始房貸利率換錨，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，除了單位面積房?jī)r(jià)的漲跌，房貸利率也是影響購(gòu)房成本的主要因素之一。不過(guò)很多投資者對(duì)于房貸利率換錨并不是很了解，那么買(mǎi)房到底選LPR還是基準(zhǔn)利率？哪個(gè)更劃算呢？
買(mǎi)房到底選LPR還是基準(zhǔn)利率
根據(jù)官方公布的消息，在2020年3月1日-8月31日期間，已辦理商業(yè)貸款的購(gòu)房者（公積金貸款無(wú)影響），有兩種選擇：以銀行重新簽訂合同，按LPR利率執(zhí)行，或不重新簽訂合同，按固定利率執(zhí)行。
如果選擇固定利率，那之后的房貸利率與之前保持不變，如果選擇轉(zhuǎn)換成LPR利率，那么今后每年的房貸利率則會(huì)根據(jù)上一年度12月份的LPR利率報(bào)價(jià)來(lái)變動(dòng)。
例如，某投資者首套房目前執(zhí)行的房貸利率為5.39%，2019年12月20日的5年期LPR報(bào)價(jià)為4.8%，意味著加點(diǎn)為0.59%（5.39%-4.8%）。
那么今后每年的加點(diǎn)都固定為0.59%，也就意味著，當(dāng)年房貸利率=上一年度12月份5年期LPR報(bào)價(jià)+0.59%（固定加點(diǎn)）。
由此可見(jiàn)，如果今后LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，那么按LPR利率執(zhí)行會(huì)更劃算。反之，如果今后LPR報(bào)價(jià)上調(diào)，則按固定利率執(zhí)行更劃算。
2020年市場(chǎng)利率會(huì)降嗎
LPR是一種市場(chǎng)化的利率定價(jià)方式，所以很多投資者都在關(guān)注2020年市場(chǎng)利率走勢(shì)。
2019年全球經(jīng)濟(jì)普遍陷入疲弱，多國(guó)降息，貨幣政策整體比較寬松。2020年受新型冠狀病毒的影響，市場(chǎng)對(duì)包括美聯(lián)儲(chǔ)在內(nèi)的各國(guó)央行降息預(yù)期升溫。
從國(guó)內(nèi)來(lái)看，2月20日1期LPR報(bào)價(jià)為4.05%，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.75%。與1月份報(bào)價(jià)相比，1年期和5年期以上分別下調(diào)10BP與5BP。
2月27日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)也在新聞發(fā)布會(huì)上表示未來(lái)有擇機(jī)定向降準(zhǔn)的可能。
所以綜合來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)利率下調(diào)的可能性是比較大的。以上關(guān)于買(mǎi)房到底選LPR還是基準(zhǔn)利率的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。溫馨提示，理財(cái)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。