我國的房?jī)r(jià)一直以來都是世界排名霸榜的存在,雖然出臺(tái)了各種相關(guān)規(guī)定,房?jī)r(jià)不會(huì)再暴漲,但是因?yàn)橐S持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn),各地也相繼退出了“限跌令”,所以我國的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)“白菜價(jià)”。


那作為購買房產(chǎn)主力軍的年輕人必然是要買房的,畢竟現(xiàn)在的社會(huì)形勢(shì)下你沒房沒車是很難繼續(xù)向上發(fā)展的。既然買房就肯定要面臨“全款”和“貸款”的問題,這是很多人都繞不開的問題。究竟兩種買房形式差別在哪里呢?著名企業(yè)家曹德旺又給出了什么建議呢?


一、“全款”和“貸款”的區(qū)別


很多人買房都在糾結(jié)要不要做貸款,一想到長(zhǎng)達(dá)30年的貸款時(shí)間就令不少人打了退堂鼓,轉(zhuǎn)念想全款買房但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力又不允許。究竟“全款”和“貸款”哪個(gè)劃算,我們就要搞清楚兩者之間的差別,結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況看哪一種更適合自己。


1.年利率


現(xiàn)在抵押貸款的年利率在3.9%,而房貸的利率已經(jīng)上漲到了5.5%左右,同樣貸款一百萬抵押貸款可以每年省1.6萬元利息,如果你資金充足盡量選擇全款買房,畢竟每年虧損1.6萬對(duì)于大多數(shù)家庭來說,也是一筆不小的開支。


2.貸款本息、本金與全款的差距


對(duì)比全款和貸款咱們來算一筆賬,如果考慮全款買房,一般就是100萬左右的房款加契稅和公共維修基金。


如果這套總房?jī)r(jià)100萬的房子,你做貸款購買的話,就是房款100萬,首付三成貸款70萬,貸30年按利率5.35%來算。如果選擇等額本息,每個(gè)月月供是3900元,30年后還70萬的利息,如果選擇等額本金,每個(gè)月月供是5000元,要還56萬的利息,同樣貸70萬還30年,本息貸款要比本金貸款多還14萬的利息。


全款買房只需要100萬房款加契稅和公共維修基金,而貸款是100萬房款加契稅和公共維修基金,如果選擇本金是多加56萬的利息,如果是本息要加70萬的利息。其實(shí)簡(jiǎn)單來說就是如果房?jī)r(jià)每年上漲10%以上,買房子是升值的,如果你買房子不漲價(jià),貸款利息也降低,那怎么會(huì)升值呢。


二、“全款”和“貸款”都有哪些好處


1.全款


對(duì)比貸款買房的各種手續(xù)費(fèi),全款買房是可以完全免除的,包括銀行利息等各項(xiàng)雜費(fèi),并且還可以節(jié)省購房款。全款享受開發(fā)商的優(yōu)惠一般5萬-10萬左右,并且全款買房因?yàn)椴恍枰偾謇磴y行的貸款,將來如果要出售變現(xiàn)也會(huì)更快捷。


2.貸款


貸款買房算下來要比全款花不少錢,但是其支付方式更加靈活,可以不必要一次性拿出大量資金,還可以一邊還貸款一邊把資金投入其他的事情中?,F(xiàn)在需要買房的年輕人是很難一次性拿出房款的,而如果需要買房,那銀行貸款就是年輕人的不二選擇,不僅還款壓力小,而且申請(qǐng)權(quán)限也是比較低的。


三、曹德旺給年輕人的建議


最近著名企業(yè)家曹德旺給出年輕人,不要買房要租房的建議,大家都知道曹德旺是一個(gè)敢說實(shí)話的企業(yè)家,之前就說出很多事情的本質(zhì),也受到了大多數(shù)人的贊同。可這次給出“租房”的建議為什么會(huì)引發(fā)如此高的關(guān)注呢?


曹德旺在媒體采訪采訪中一語道破房子的本質(zhì)說;“房子就是鋼筋和混凝土”,其實(shí)不然,在其他國家,房子的價(jià)值只有居住性,而在我們國家房子被“炒房團(tuán)”變成了一種金融資產(chǎn)。因?yàn)槲覀兇蟊姷膫鹘y(tǒng)文化就是“安居樂業(yè)”,必須有一個(gè)“家”人生才算完整,加上社會(huì)上各種風(fēng)氣的炒作,更是把年輕人畫上沒有房就等于沒本事的標(biāo)簽。


正是因?yàn)槿绱?,房子的價(jià)格被越炒越高,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)泡沫也越來越大,其實(shí)很多人的收入如果不用來“養(yǎng)房”的話,是非常輕松自在的。我國也針對(duì)此情況頒布了一系列的整改措施。雖然房?jī)r(jià)不會(huì)再漲,但是為了維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定也一定不會(huì)暴跌,可年輕人還需要地方住,那該怎么辦?


四、租房


根據(jù)上述的利害,買房對(duì)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體系轉(zhuǎn)變來說,不管是貸款還是全款都不會(huì)像之前那樣高回報(bào)了,年輕人其實(shí)還有一個(gè)居住選擇,就是“租房”。


有很多朋友會(huì)覺得,租房會(huì)被清退、替別人還房貸、經(jīng)常搬家等等一系列的問題,其實(shí)這些問題都可以解決,只需要一份長(zhǎng)租的協(xié)議去和房東做一個(gè)合同就可以了。


站在房東的角度看,北上廣深房子的年租金,扣掉房屋以及租賃的交接凈回報(bào)率在1%到1.5%左右,二線城市在2%,三線城市在3-4%。對(duì)于房東來說固定資產(chǎn)不論多少的收益率租出去都是劃算的。


有很多人會(huì)覺得我把房租交月供將來房子是我自己的會(huì)更好,但是你需要知道你交付的月供是交完首付后的月供,首付的收益相當(dāng)于0。很多人買房覺得房子是投資品,可以得到回報(bào),但是現(xiàn)在的各項(xiàng)措施都表明,那個(gè)閉著眼買房都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去了。


既然要讓房子恢復(fù)它本身的居住屬性,當(dāng)供大于求的時(shí)候,房?jī)r(jià)一定會(huì)降低。那本身屬性是居住的房子倒也還好,不需要租房子了,但是沒有房子還去投資房產(chǎn),那可就太不劃算了。


租房子還可以讓年輕人有更多的選擇,不會(huì)因?yàn)殡x開現(xiàn)在的地方成本太高而放棄選擇,更不會(huì)讓年輕人一畢業(yè),就把父母的血汗錢全部投資在那些鋼筋混凝土上。拿著買房的錢去做一些你覺得對(duì)的事情,人生的意義將會(huì)和“房奴”完全不一樣。


總結(jié)


對(duì)于現(xiàn)在的年輕人而言,不論是全款買房還是貸款買房亦或者是租房,其中的好壞都不能一概而論。每個(gè)人的情況不同自然選擇也會(huì)不同,我們只需要知道每一種居住對(duì)現(xiàn)在和未來有什么影響,從而做出選擇就可以了,不要去道德綁架其他人,更不需要強(qiáng)迫自己去認(rèn)同某一個(gè)觀點(diǎn)。


最后想問大家,你會(huì)選擇哪種居住形式呢?