受疫情影響,很多中小微企業(yè)經(jīng)營困難,資金鏈斷裂,面臨破產(chǎn)。為解決這類難題,多家銀行宣布:為緩解中小型企業(yè)壓力,放低貸款要求,下調利率!


以房屋抵押貸來說


1.原來最低4.35%的年化利率,調整為3.85%


2.以前需要真實公司流水,現(xiàn)在也不看了,


3.以前正常北京六環(huán)內的房子,現(xiàn)在遠郊區(qū)也可以,


4.以前正常商品房才能做,現(xiàn)在毛坯、空置、央產(chǎn)房,公寓、公司名下房產(chǎn)、商用辦公、只要有房本就能抵


5.以前需要拿到房本滿3個月,現(xiàn)在新拿的就可以,當天就可辦


6.部分銀行可以二次抵押


二次抵押:已經(jīng)在銀行辦理按揭貸款的房產(chǎn)也可以辦理抵押貸款。


7.可以先息后本,也可以等額本息


這么低的利率,還非常低的要求,體現(xiàn)了國家對中小企業(yè)的大力關照。


辦理抵押貸款所需要的條件及介紹:


房齡:40年以內,學區(qū)房可放寬到45年


借款人年齡:18-70周歲


成數(shù):6-7成


額度:2000萬


房屋性質:正常可上市交易的商品房


利率:年化3.85%-5.1%


還款方式:等額本息或先息后本


注:因為抵押經(jīng)營的借款用途是用于公司經(jīng)營,所以需要名下有公司(上班族可包裝申請),抵押出來的資金不會經(jīng)過自己的賬戶,而是銀行直接打到跟你合作的公司的賬戶(三方收款,可對私)


三方收款:


你是1公司,你的公司要去采購2公司的貨物,但是沒有這么多資金,所以需要去銀行申請抵押經(jīng)營貸,銀行核實有這個經(jīng)營關系并且放款時,銀行會直接把這筆資金打到2公司的股東或者法人的個人賬戶上,2公司再把你要買的貨物發(fā)給你。


抵押貸款辦理流程:


一、到網(wǎng)點咨詢銀行客戶經(jīng)理,了解產(chǎn)品。


二、如果客戶經(jīng)理覺得在交談中,覺得你的條件比較符合,會讓你準備抵押貸款需要提供的資料。1.夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證。2.房產(chǎn)證,營業(yè)執(zhí)照正副本。3.收入證明,提供一年銀行卡收入流水。(可在持卡行打印)4.購銷合同。4.經(jīng)營場地租賃合同。5.近期的經(jīng)營發(fā)票,單據(jù)。6.房產(chǎn)查冊。7.繳稅證明。


三、房屋評估,由于房產(chǎn)價格存在波動,需要銀行合作的評估公司進行實時評估價值。需要到房屋去拍照,和估價。


四、核實經(jīng)營場所,了解經(jīng)營情況。


五、簽訂貸款合同。


六、走審批流程——銀行內審。


七、等待審批結果。


八、到房管局辦理入押手續(xù)。(或者在銀行直接入押)


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