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步驟圖再上一邊
第六,上門(mén)
步驟不按圖來(lái),按照上一篇,沒(méi)有看過(guò)上一篇請(qǐng)?jiān)凇蔽恼隆皺诳聪?/strong>
其實(shí)上門(mén)是比較簡(jiǎn)單的,房產(chǎn)上門(mén),一般都是由銀行合作的評(píng)估公司預(yù)約拿號(hào),時(shí)間會(huì)協(xié)調(diào)你的時(shí)間去上門(mén),然后是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地上門(mén).
到這里,糟糕,我是空k公司怎么辦?
找個(gè)朋友的場(chǎng)地或者自己找個(gè)場(chǎng)地,放心,
客戶經(jīng)理是絕對(duì)絕對(duì)不會(huì)幫你搞定的。
因?yàn)槲衣?tīng)過(guò)很多銀行的客戶經(jīng)理吐槽過(guò),
哎,一般很多第一次做抵押貸款就在這里卡住了。
這個(gè)時(shí)候是展現(xiàn)友誼的時(shí)候來(lái)了,找個(gè)朋友的場(chǎng)地吧
第七步,簽約
在以上所有的資料準(zhǔn)備,信息收集,該拍照的拍照,收集完了之后會(huì)去銀行簽約,帶齊左右資料去銀行一通簽就行,但是要看看合同,如果實(shí)在不懂,也就簽吧,都是銀行的正規(guī)合同,一般不會(huì)有坑。
第八步:電審
抵押貸款風(fēng)控方面都有初審和終審,
初審會(huì)通過(guò)打電話的形式,一般內(nèi)容都是自己的真實(shí)內(nèi)容,照常答就好
但是答錯(cuò)在這里就打怪失敗重新來(lái)過(guò),盡心的客戶經(jīng)理會(huì)跟你演練2-3遍,
直到你自己知道怎么回答,我們對(duì)接的客戶都是要演練的。
內(nèi)容不外乎關(guān)于額度,貸款利率,年限,注意事項(xiàng)等等,根據(jù)各個(gè)銀行的方式不同進(jìn)行問(wèn)題設(shè)計(jì)。
初審很重要,有客戶就是自己去做,然后不知道怎么答,在這里就全部失敗,打怪重來(lái)。
過(guò)了初審之后,就是終審了,終審一般就是風(fēng)控審批自己審,你等批款信息就行了。
第九步:批款入押
這里分2個(gè)情況哈
有按揭沒(méi)還清的
已經(jīng)沒(méi)欠款的
按揭未還清的情況:需要去跟按揭銀行協(xié)商還款,需要出涂銷(xiāo)(結(jié)清證明)
大部分時(shí)間都是15-20個(gè)工作日,不同的銀行的時(shí)效不同,
根據(jù)他們銀行的業(yè)務(wù)效率來(lái),有些結(jié)清證明15個(gè)工作日就可以了,有些錢(qián)打進(jìn)去涂銷(xiāo)賬戶,3個(gè)月都沒(méi)辦理好。
如果這里,你是按揭欠款太多,自己沒(méi)辦法還,就需要引進(jìn)第三方墊資公司。
成本費(fèi)用是1.5%-2.2%不等,部分墊資工資還有雜費(fèi),
這個(gè)一般普通人找不到,根據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià),年底資金進(jìn)賬價(jià)格會(huì)貴點(diǎn)。
沒(méi)有按揭款的情況
直接簽完貸款合同后辦理入押手續(xù),廣州有些銀行押房產(chǎn)證,有些不壓房產(chǎn)證
但是押房產(chǎn)證也沒(méi)有那么可怕,都是可以拿出來(lái)的,比如小孩子上學(xué)或者辦戶口等等,銀行都會(huì)專(zhuān)門(mén)送到客戶那里去,沒(méi)有大家想的那么麻煩。
第十步,放款啦
這走了一路終于到放款這里了,
放款類(lèi)型
1. 放對(duì)公賬戶
有些銀行是放對(duì)公賬戶的,是貸款的名目放的,并非收入利潤(rùn),所以這一部分不用納稅,不用擔(dān)心??蛻艚?jīng)辦一般會(huì)教你怎么做
2. 放第三方賬戶
經(jīng)營(yíng)貸,顧名思義就是,你跟別人做生意,搞經(jīng)營(yíng)了,需要一筆貨款,通過(guò)抵押的方式給到對(duì)方貨款,銀行為了監(jiān)督資金用途,就幫你付了。
跟信貸不同,信貸拿去消費(fèi)一般放自己卡里,拿去裝修一般讓你自己去刷裝修公司,各個(gè)銀行展業(yè)方式不同。
所以對(duì)于第三方,偶爾銀行有要求,必須是名下有公司的生意人。
3. 墊資方
如果你找的是墊資方,人家?guī)湍銐|錢(qián)又沒(méi)辦法抵押你的房子,所以會(huì)要求款項(xiàng)放他們公司賬戶,然后押你的一些資料,這個(gè)很正常,沒(méi)做過(guò)貸款的人不要大驚小怪,能墊資的公司都是合法合規(guī)的,而且人家借錢(qián)給你,要個(gè)保障很正常。
或者,墊資公司是直接把抵押款給你,你提前拿到所有資金,后面銀行放款到他們賬戶,就跟你沒(méi)關(guān)心了,你就不用操心,這種是大部分人會(huì)選擇的。
但是,一般人都還找不到墊資公司。
第十一步,取款和貸后
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到還有第十一步吧,這是大部分人自己去做,會(huì)犯的錯(cuò)誤
取款,如果你是拿去買(mǎi)房,我就不多說(shuō)了,我怕被舉報(bào)
其他用途的,在朋友之間倒騰幾次,不要是親屬
貸后很重要,很多人貸款以下來(lái)就覺(jué)得營(yíng)業(yè)執(zhí)照不要了,猴急去注銷(xiāo),連每年2000多記賬錢(qián)都不想給,大部分工薪都這樣哈,那么恭喜你,貸后抽查不抽你抽誰(shuí),抵押放款后,營(yíng)業(yè)執(zhí)照如果只是空殼公司,不要注銷(xiāo)不要注銷(xiāo)
轉(zhuǎn)賬方面也不要直接進(jìn)理財(cái)或者投資賬戶,比如余額寶或者炒股賬戶。
其他該維護(hù)維護(hù),不要出現(xiàn)太多負(fù)債,或者小貸負(fù)債非常多的情況,畢竟你抵押都做了,又深陷網(wǎng)貸,不說(shuō)你拿什么兜底,可能銀行都不會(huì)給你續(xù)貸或者要求回收款項(xiàng)。
大概有5000字的內(nèi)容,看到這里給自己點(diǎn)個(gè)贊,基本把抵押的大致流程捋清楚了。