農(nóng)村自建房可以去銀行抵押貸款嗎，銀行抵押貸款都有哪些流程呢

其實(shí)上門(mén)是比較簡(jiǎn)單的，房產(chǎn)上門(mén)，一般都是由銀行合作的評(píng)估公司預(yù)約拿號(hào)，時(shí)間會(huì)協(xié)調(diào)你的時(shí)間去上門(mén)，然后是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地上門(mén).

到這里，糟糕，我是空k公司怎么辦？

找個(gè)朋友的場(chǎng)地或者自己找個(gè)場(chǎng)地，放心，

客戶經(jīng)理是絕對(duì)絕對(duì)不會(huì)幫你搞定的。

因?yàn)槲衣?tīng)過(guò)很多銀行的客戶經(jīng)理吐槽過(guò)，

哎，一般很多第一次做抵押貸款就在這里卡住了。

這個(gè)時(shí)候是展現(xiàn)友誼的時(shí)候來(lái)了，找個(gè)朋友的場(chǎng)地吧

第七步，簽約

在以上所有的資料準(zhǔn)備，信息收集，該拍照的拍照，收集完了之后會(huì)去銀行簽約，帶齊左右資料去銀行一通簽就行，但是要看看合同，如果實(shí)在不懂，也就簽吧，都是銀行的正規(guī)合同，一般不會(huì)有坑。

第八步：電審

抵押貸款風(fēng)控方面都有初審和終審，

初審會(huì)通過(guò)打電話的形式，一般內(nèi)容都是自己的真實(shí)內(nèi)容，照常答就好

但是答錯(cuò)在這里就打怪失敗重新來(lái)過(guò)，盡心的客戶經(jīng)理會(huì)跟你演練2-3遍，

直到你自己知道怎么回答，我們對(duì)接的客戶都是要演練的。

內(nèi)容不外乎關(guān)于額度，貸款利率，年限，注意事項(xiàng)等等，根據(jù)各個(gè)銀行的方式不同進(jìn)行問(wèn)題設(shè)計(jì)。

初審很重要，有客戶就是自己去做，然后不知道怎么答，在這里就全部失敗，打怪重來(lái)。

過(guò)了初審之后，就是終審了，終審一般就是風(fēng)控審批自己審，你等批款信息就行了。

第九步：批款入押

這里分2個(gè)情況哈

有按揭沒(méi)還清的

已經(jīng)沒(méi)欠款的

按揭未還清的情況：需要去跟按揭銀行協(xié)商還款，需要出涂銷(xiāo)（結(jié)清證明）

大部分時(shí)間都是15-20個(gè)工作日，不同的銀行的時(shí)效不同，

根據(jù)他們銀行的業(yè)務(wù)效率來(lái)，有些結(jié)清證明15個(gè)工作日就可以了，有些錢(qián)打進(jìn)去涂銷(xiāo)賬戶，3個(gè)月都沒(méi)辦理好。

如果這里，你是按揭欠款太多，自己沒(méi)辦法還，就需要引進(jìn)第三方墊資公司。

成本費(fèi)用是1.5%-2.2%不等，部分墊資工資還有雜費(fèi)，

這個(gè)一般普通人找不到，根據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)，年底資金進(jìn)賬價(jià)格會(huì)貴點(diǎn)。

沒(méi)有按揭款的情況

直接簽完貸款合同后辦理入押手續(xù)，廣州有些銀行押房產(chǎn)證，有些不壓房產(chǎn)證

但是押房產(chǎn)證也沒(méi)有那么可怕，都是可以拿出來(lái)的，比如小孩子上學(xué)或者辦戶口等等，銀行都會(huì)專(zhuān)門(mén)送到客戶那里去，沒(méi)有大家想的那么麻煩。

第十步，放款啦

這走了一路終于到放款這里了，

放款類(lèi)型

1. 放對(duì)公賬戶

有些銀行是放對(duì)公賬戶的，是貸款的名目放的，并非收入利潤(rùn)，所以這一部分不用納稅，不用擔(dān)心?？蛻艚?jīng)辦一般會(huì)教你怎么做

2. 放第三方賬戶

經(jīng)營(yíng)貸，顧名思義就是，你跟別人做生意，搞經(jīng)營(yíng)了，需要一筆貨款，通過(guò)抵押的方式給到對(duì)方貨款，銀行為了監(jiān)督資金用途，就幫你付了。

跟信貸不同，信貸拿去消費(fèi)一般放自己卡里，拿去裝修一般讓你自己去刷裝修公司，各個(gè)銀行展業(yè)方式不同。

所以對(duì)于第三方，偶爾銀行有要求，必須是名下有公司的生意人。

3. 墊資方

如果你找的是墊資方，人家?guī)湍銐|錢(qián)又沒(méi)辦法抵押你的房子，所以會(huì)要求款項(xiàng)放他們公司賬戶，然后押你的一些資料，這個(gè)很正常，沒(méi)做過(guò)貸款的人不要大驚小怪，能墊資的公司都是合法合規(guī)的，而且人家借錢(qián)給你，要個(gè)保障很正常。

或者，墊資公司是直接把抵押款給你，你提前拿到所有資金，后面銀行放款到他們賬戶，就跟你沒(méi)關(guān)心了，你就不用操心，這種是大部分人會(huì)選擇的。

但是，一般人都還找不到墊資公司。

第十一步，取款和貸后

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到還有第十一步吧，這是大部分人自己去做，會(huì)犯的錯(cuò)誤

取款，如果你是拿去買(mǎi)房，我就不多說(shuō)了，我怕被舉報(bào)

其他用途的，在朋友之間倒騰幾次，不要是親屬

貸后很重要，很多人貸款以下來(lái)就覺(jué)得營(yíng)業(yè)執(zhí)照不要了，猴急去注銷(xiāo)，連每年2000多記賬錢(qián)都不想給，大部分工薪都這樣哈，那么恭喜你，貸后抽查不抽你抽誰(shuí)，抵押放款后，營(yíng)業(yè)執(zhí)照如果只是空殼公司，不要注銷(xiāo)不要注銷(xiāo)

轉(zhuǎn)賬方面也不要直接進(jìn)理財(cái)或者投資賬戶，比如余額寶或者炒股賬戶。

其他該維護(hù)維護(hù)，不要出現(xiàn)太多負(fù)債，或者小貸負(fù)債非常多的情況，畢竟你抵押都做了，又深陷網(wǎng)貸，不說(shuō)你拿什么兜底，可能銀行都不會(huì)給你續(xù)貸或者要求回收款項(xiàng)。

大概有5000字的內(nèi)容，看到這里給自己點(diǎn)個(gè)贊，基本把抵押的大致流程捋清楚了。