進(jìn)入下半年，廣州二手樓市交投活躍度持續(xù)偏低，對(duì)后市走勢(shì)不明朗而產(chǎn)生的觀望氣氛，以及買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)位之間的明顯差距，令市場(chǎng)交投持續(xù)膠著，成交量逐月走低，導(dǎo)致今年三季度成交量較今年二季度有所減少。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年三季度經(jīng)中介促成的二手住宅成交個(gè)案為19991宗，較今年二季度下降19%，較去年三季度下降11%。
外圍區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)較好
從年初至今，二季度的市場(chǎng)交投活躍度是最高的，三季度的交投活躍度略高于一季度。受政策及房貸環(huán)境偏緊等因素影響，目前買(mǎi)家入市態(tài)度相當(dāng)謹(jǐn)慎，與去年相比，今年整體市場(chǎng)交投活躍度均不及去年。
盡管今年三季度整體市場(chǎng)成交量較去年同期有所減少，不過(guò)，從各區(qū)成交來(lái)看，外圍區(qū)域的表現(xiàn)相對(duì)好一些。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，花都、黃埔、南沙、增城以及從化等區(qū)域，今年三季度經(jīng)中介促成的二手住宅成交個(gè)案數(shù)量，均較去年同期出現(xiàn)一定幅度的增加。其中，從化的成交量同比增幅超過(guò)兩成，而增城的成交量同比增幅也達(dá)一成多。
這與外圍區(qū)域的樓價(jià)水平以及市場(chǎng)發(fā)展有一定關(guān)系。首先，與市中心相比，成交量同比錄得增長(zhǎng)的區(qū)域，其二手樓價(jià)均比市中心要低，價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)二手樓市的成交主力剛需型買(mǎi)家具有相當(dāng)大的吸引力。第二個(gè)因素是，外圍區(qū)域在近一年以來(lái)交通以及教育等配套日趨完善，今后也有一系列市政建設(shè)、交通配套等利好支撐，這些都增加了買(mǎi)家在外圍區(qū)域買(mǎi)房的信心。第三，現(xiàn)時(shí)外圍區(qū)域二手樓市的發(fā)展?fàn)顩r已較去年同期更為成熟，能夠給予買(mǎi)家的選房空間更大，有利于買(mǎi)家能更容易選購(gòu)到心儀的物業(yè)。