步入十月，樓市“秋意”漸濃，十一黃金周房地產(chǎn)成交表現(xiàn)不及預(yù)期，品牌房企降價(jià)促銷(xiāo)不斷，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)，多地出現(xiàn)土地流拍，人們開(kāi)始擔(dān)憂：地產(chǎn)“寒冬”真的不遠(yuǎn)了么？
記者采訪了多位地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士，以期通過(guò)他們的言論，解讀近期市場(chǎng)傳遞出的信號(hào)。
信號(hào)一：房企下調(diào)土地儲(chǔ)備量
某資深地產(chǎn)信托經(jīng)理趙亮(化名)表示，近期走訪調(diào)研的房企都非常謹(jǐn)慎，對(duì)新拿地項(xiàng)目持觀望態(tài)度。一方面是由于目前土地價(jià)格較高，另一方面，各家房企一致認(rèn)為，明年地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不如今年，以如此高的價(jià)格去拿地，風(fēng)險(xiǎn)較大。
“之前激進(jìn)拿地的房企，已開(kāi)始戰(zhàn)略收縮。近期拿地較多的皆是國(guó)企背景或者已經(jīng)偏保守的房企?！蹦炒笮托磐泄镜禺a(chǎn)信托經(jīng)理周全(化名)告訴記者。
“不能說(shuō)‘寒冬’已經(jīng)到來(lái)，但至少房地產(chǎn)的‘春天’已經(jīng)過(guò)去?！壁w亮說(shuō)，“最近走訪的幾家大房企，大家共同的感覺(jué)是今后一兩年地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)太好，一些企業(yè)已經(jīng)為‘過(guò)冬’做好準(zhǔn)備。很多地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)下調(diào)了明年的土地儲(chǔ)備量等指標(biāo)，有些甚至取消了原來(lái)的拿地計(jì)劃?！?/p>
“土地儲(chǔ)備量的下調(diào)，表明今后兩年地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量將大幅下降?！壁w亮透露，“近幾年，居民的購(gòu)房需求已被提前透支，加之樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也將有所下降。”
華創(chuàng)證券研究也表明，今年1-8月，全國(guó)土地流拍數(shù)量高達(dá)890宗，并且下半年以來(lái)土地流拍明顯增加。土地供應(yīng)方面，9月住宅類(lèi)供地環(huán)比下降33%，同比下降43%。土地成交方面，9月住宅類(lèi)土地成交環(huán)比下降17%、同比下降26%。