買房子怎么辦貸款？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。據(jù)小編了解，現(xiàn)在很多城市都開始限購(gòu)限貸，還沒(méi)買房的朋友們可能有點(diǎn)慌了。那么，買房子怎么辦貸款？
1、開始做買房的準(zhǔn)備
買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際水平,并根據(jù)自己的生活工作的需要,確定房屋的大小,樓層,地區(qū),朝向等等。
2、比較性選擇房源及實(shí)地考察
可以通過(guò)各種渠道去了解房源信息。從電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)網(wǎng)站上交接,購(gòu)房者需要綜合各種媒體的優(yōu)勢(shì),全面細(xì)致考察房源信息。必要時(shí)要進(jìn)行實(shí)地考察。謹(jǐn)慎選擇適合自己的房源。這也是準(zhǔn)備步驟的延伸?？捶恐耙獙?duì)比較專業(yè)的知識(shí)比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進(jìn)行準(zhǔn)備,假如購(gòu)買的是期房則因?yàn)闆](méi)有直觀的視覺感受,就要學(xué)會(huì)看戶型圖。
不要一味聽取他人意見而是自己根據(jù)自己喜好判斷。一般來(lái)說(shuō),選房要從房子幾個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。幾個(gè)方面包括:周邊市政規(guī)劃、地段、價(jià)格、物業(yè)管理及房屋結(jié)構(gòu)。
3、談判并簽定買賣合同
談判簽訂買賣合同是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字,要包括方方面面。
4、向銀行申請(qǐng)貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。
5、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理
賣方與買房人的名字要進(jìn)行更換。最好在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備相關(guān)的資料,然后需要相關(guān)權(quán)證人員協(xié)助辦理手續(xù)。
買房子辦貸款要注意什么？
1、提供真實(shí)資料。
如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
2、小心貸款申請(qǐng)不成功 讓開發(fā)商沒(méi)收購(gòu)房定金。
購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。
3、最好不要簽訂“連帶違約條款”。
一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。