貸款買房風(fēng)險(xiǎn)加大，房屋買賣合同涉及金額大。一旦貸款出了問題，合同中沒有提前約定相應(yīng)的免責(zé)條款，購房者將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。那么，貸款購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)防范措施呢？通過銀行貸款買房是普遍現(xiàn)象。相反，因貸款問題引發(fā)的房屋買賣糾紛也時(shí)有發(fā)生。對于購房者來說，由于自有資金不足，貸款是一種支付手段。對賣方而言，無論買方以何種方式付款，只要按照合同約定收到房款。但在實(shí)際操作中，由于貸款超出了買方的控制范圍，存在很大的不確定性。正因?yàn)槿绱?，在房屋買賣合同的履行過程中，很容易產(chǎn)生糾紛。具體來說，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)——貸款延期
什么時(shí)候能拿到貸款，這個(gè)就不是買家能控制的了。銀行有自己的審核流程，與銀行的信貸政策甚至國家整體政策息息相關(guān)。
但買賣合同往往約定每筆房款應(yīng)支付的時(shí)間，買受人有義務(wù)按時(shí)足額支付出賣人的房款。因此，如果買受人需要通過銀行貸款支付房款，但約定的支付時(shí)間較短，就會導(dǎo)致向出賣人支付違約金，或者出賣人可以依據(jù)房屋買賣合同直接解除合同，要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)——貸款不足
能貸多少款，這不是買房人能控制的，而是由銀行根據(jù)買房人的收入、資信、國家信貸政策來決定的。
如果銀行給買受人的實(shí)際貸款不足，買受人無力支付剩余款項(xiàng)，在房屋買賣合同中沒有特別約定的情況下，會直接導(dǎo)致買受人違約。
貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)——借不到
買方是否有貸款資格，不是買方所能控制的。由于當(dāng)前國家對房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控，住房銷售的信貸政策實(shí)際上是不斷變化和調(diào)整的。
比如購房者簽訂房屋買賣合同，就符合貸款條件。但在申請貸款時(shí)，由于國家信貸政策的變化，買方無法獲得貸款。這時(shí)，如果買方無力支付剩余款項(xiàng)，就會導(dǎo)致違約。
貸款買房的法律風(fēng)險(xiǎn)如何防范？我們認(rèn)為，首先，購房者在簽訂房屋買賣合同之前，需要對房屋貸款的政策、流程、周期等進(jìn)行全面了解。那么，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人需要注意對貸款支付條件做出特別約定。比如明確約定因買受人以外的原因?qū)е沦J款逾期、貸款不足或無法放款的，買受人可以選擇現(xiàn)金彌補(bǔ)或通知出賣人解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣合同涉及金額較大。一旦出現(xiàn)貸款問題，且事先未在合同中約定相應(yīng)的免責(zé)條款，買方將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。因此，購房者需要注意貸款購房的風(fēng)險(xiǎn)。