在今年特殊經(jīng)濟形勢下，需要用貸款解決短期資金需求的個人或者企業(yè)也越來越多。抵押貸款算是比較容易獲貸的一種類型，有資產(chǎn)有抵押物，對于銀行來說更容易通過。那么2020年的住房抵押貸款利率是怎樣的呢？有什么政策呢？
一、什么是住房抵押貸款？
指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行進行的貸款。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，例如：炒房、炒股是不允許的。要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
抵押的房產(chǎn)可以是個人名下的，也可以是公司名下的。根據(jù)貸款用途分為消費性貸款和經(jīng)營性貸款。根據(jù)房產(chǎn)的抵押狀態(tài)又分為一抵和二抵（順位）。
二、2020住房抵押貸款利率是多少？
目前能用于申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)，用抵押貸款的額度來說，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款，至于貸款利率各個銀行乃至和其他金融機構(gòu)之間往往存在著一定的差異。
從今年起，貸款利率以央行每月20號發(fā)布的LPR（貸款市場報價利率）為參考，各大銀行實行直接報價。
例如：
銀行
報價利率
建行助業(yè)貸
3.75%
建行抵押快貸
4.25%
中信銀行
5.88%
交通銀行
3.91%
廣發(fā)銀行
5.2%-5.39%
民生銀行
5.5%-5.95%
當(dāng)然，各銀行間的貸款報價利率也有一定差異的。想要獲得性價比更好的貸款項目，你可以咨詢專業(yè)的金融客戶經(jīng)理，為你篩選匹配更合適你的貸款產(chǎn)品。
三、2020住房抵押政策有哪些？
1、2019年銀保監(jiān)會發(fā)布了最新的抵押貸款政策，支持有條件的地區(qū)穩(wěn)慎探索宅基地使用權(quán)抵押貸款，從2020年1月開始執(zhí)行。
2、2020國家為了促進小微企業(yè)發(fā)展，制定了相關(guān)的政策，拓寬抵押物、質(zhì)押物范圍，優(yōu)化抵押登記流程等利好政策。
四、抵押貸款的優(yōu)勢
1、貸款金額較高
抵押貸款的金額和抵押物的價值是成正比的。目前，絕大部分企業(yè)都是以房地產(chǎn)作抵押，滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。所以就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。
2、貸款利率較低
因為有價值足夠的抵押物，所以借款人的利率要低于無抵押貸款。
3、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
由于抵押人只是賦予抵押權(quán)人在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。所以，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人仍然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
另外，張哥不得不提醒大家，住房抵押貸款不僅是需要住房抵押，銀行還得看你的個人情況，來綜合考察你的還款能力。
（1）工作是否穩(wěn)定
其實就是看你有沒有穩(wěn)定的收入來源，為了確保借款人是否能按時還款，銀行會相應(yīng)要求借款人提交工作方面的證明，一般教師、醫(yī)生、公務(wù)員、世界500強企業(yè)的員工申請貸款，要比其他職業(yè)更容易拿到貸款。但是，一般只要有穩(wěn)定收入，貸款也是相對較容易的。
（2）負債率
所謂的負債率就是借款人的負債情況，也就是說借款人每月要還的資金總共有多少，如果負債過高的人，進而會影響到自己的還款能力，因此負債高的人也不容易通過貸款審批，所以大家最好是把自己的負債率控制在50%以下。
（3）銀行流水
雖說在貸款中工作證明和收入證明已經(jīng)很好的證明了借款人的還款能力，但銀行流水也是銀行審核的重點，不過并不是沒有流水就一定貸不了款，但充足的銀行流水可以讓銀行放心借款給你。
（4）良好的信用記錄
眾所周知，在銀行貸款一般都會查詢借款人的征信情況，只有征信符合銀行標(biāo)準(zhǔn)的人才具備貸款的申請資格，當(dāng)然，如果你的征信越好，銀行對你越放心，貸款審批起來也比較快。
因此，想要順利的從銀行獲得貸款，除了住房抵押以外，對個貸款者個人而言，一定要保持良好的信用記錄，和還款能力。
在今年央行利率下行的大好環(huán)境下，對于受疫情影響的企業(yè)和個人，尤其是中小微企業(yè)，則是貸款的大好時機。
鼎力普惠張哥，時刻等待你的召喚。