“什么人能申請(qǐng)公積金貸款？”
“蕪湖住房公積金貸款額度怎么算？”
“二手房怎么申請(qǐng)公積金貸款？”……
一大波關(guān)于住房公積金貸款問題襲來……
蕪湖住房公積金貸款
一貸款對(duì)象
符合我市住房公積金貸款條件的住房公積金繳存人。
二貸款條件
◆ 1、申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的自然人；
◆ 2、申請(qǐng)人有良好的信用記錄；
◆ 3、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力（申請(qǐng)人收入證明必須符合公積金中心關(guān)于收入證明的格式和內(nèi)容要求）；
◆ 4、申請(qǐng)人需正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且月繳存額達(dá)到我市住房公積金貸款要求的最低標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)建或補(bǔ)繳住房公積金視同連續(xù)繳存；工作單位調(diào)動(dòng)，新單位繳存與原單位繳存間隔中斷2個(gè)月（含）以內(nèi)的，視同連續(xù)繳存。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)繳的住房公積金列入貸款額度計(jì)算的住房公積金繳存余額范圍；
◆ 5、申請(qǐng)人家庭最多可以享受兩次住房公積金貸款政策。申請(qǐng)人家庭結(jié)清首次住房公積金貸款6個(gè)月后，購買改善性住房并符合二次住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款；
◆ 6、申請(qǐng)人有合法的自住住房交易行為；
◆ 7、申請(qǐng)人在購房合同簽訂一年內(nèi)（含）提出申請(qǐng)住房公積金貸款；
◆ 8、購買二手住房的,需在過戶前申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程為：網(wǎng)簽購房合同→辦理資金托管手續(xù)→申請(qǐng)住房公積金貸款→產(chǎn)權(quán)過戶→委貸機(jī)構(gòu)審批并簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→公積金中心放款前審批→發(fā)放住房公積金貸款；
◆ 9、申請(qǐng)人購買的住房能辦理房產(chǎn)過戶、抵押手續(xù)，并同意以所購住房作全額抵押。
三貸款所需材料
（一）商品房貸款材料
1、已備案的《商品房買賣合同》；
2、首付款發(fā)票或收據(jù)；
3、申請(qǐng)人（含夫婦雙方）的身份證、居民戶口簿、結(jié)婚證；單身的提供身份證、居民戶口簿；離異的需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書；
4、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
5、申請(qǐng)人（含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人）的征信報(bào)告；
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個(gè)月銀行工資流水；
7、簽署公積金貸款一手房承諾書；若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
（二）二手房貸款材料
1、已備案的《存量房買賣合同》、首付款收據(jù)（收條）；
2、《存量房交易資金免監(jiān)管聲明》，或《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》及《存量房交易資金托管存款憑證》；
3、賣方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；
4、賣方(產(chǎn)權(quán)所有人)的身份證、《居民戶口簿》；賣方是單身的，提供身份證、《居民戶口簿》，現(xiàn)場填寫《婚姻狀況聲明書》；賣方離異的需提供身份證、戶口簿、離婚證或法院判決書、調(diào)解書;
5、申請(qǐng)人(含夫婦雙方)的身份證、《居民戶口簿》、《結(jié)婚證》；單身的提供身份證、《居民戶口簿》；離異職工需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書；
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個(gè)月銀行工資流水；
7、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
8、申請(qǐng)人（含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人）的征信報(bào)告；
9、簽署公積金貸款二手房承諾書；若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
（三）商品房及二手房貸款材料均需提供原件查驗(yàn)及復(fù)印件兩份。
四貸款金額
需同時(shí)滿足以下條件：
◆ 1、公積金貸款購買新建商品房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；公積金貸款購買二手房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二手房過戶交易計(jì)稅價(jià)格須與網(wǎng)簽備案合同價(jià)格一致，如不一致，公積金貸款申請(qǐng)無效，不予放款；
◆ 2、首次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的80%，二次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的70%；
◆ 3、購買的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價(jià)的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超過房屋總價(jià)的60%；20年以上的，不超過房屋總價(jià)的50%；
◆ 4、不超過借款人（含夫妻雙方）申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10倍；
◆ 5、月還款額不超過借款人（含夫妻雙方）月收入的一半；
◆ 6、不超過申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款規(guī)定的最高額度。
現(xiàn)行最高額度政策
首次：一方月繳存額在800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元；月繳存額在800元以上、1400元（含）以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元；月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。
夫婦雙方月繳存額合計(jì)在1600元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元；月繳存額合計(jì)在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元；月繳存額合計(jì)在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬。
二次：一方月繳存800元（含）以下,貸款最高額度為15萬元；月繳存800元以上、1400元（含）以下,貸款最高額度為20萬元；月繳存1400元以上, 貸款最高額度為25萬元。夫妻雙方合計(jì)月繳存1600元（含）以下，貸款最高額度為20萬元；月繳存1600元以上、2800元（含）以下，貸款最高額度為30萬元；月繳存2800元以上，貸款最高額度為40萬元。
五貸款利率
五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率3.25%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率2.75%。
六貸款期限
個(gè)人住房公積金貸款的最長年限為30年，但不超過退休年齡后5年。
七貸款辦理流程
注：辦理住房公積金貸款審批手續(xù)，若資料齊全，一般情況下在兩個(gè)工作日內(nèi)即可辦結(jié)審批手續(xù)。
蕪湖市住房公積金管理中心新辦公及業(yè)務(wù)大廳地點(diǎn)：
蕪湖市民服務(wù)中心4層（市政務(wù)中心E區(qū)對(duì)面皖江財(cái)富廣場C1座4樓）
蕪湖縣住房公積金管理部辦公地址：
蕪湖縣延安東路錦繡天城商業(yè)街S-9號(hào)
繁昌縣住房公積金管理部辦公地址：
繁昌縣繁陽鎮(zhèn)春谷路7-1號(hào)
南陵縣住房公積金管理部辦公地址：
南陵縣籍山鎮(zhèn)時(shí)代廣場2棟3樓
無為縣住房公積金管理部辦公地址：
無為縣新房產(chǎn)大廈三樓行政服務(wù)中心大廳（地址：縣質(zhì)量監(jiān)督局斜對(duì)面）
蕪湖市住房公積金管理中心開發(fā)區(qū)辦事處：
工商銀行開發(fā)區(qū)支行旁
蕪湖市住房公積金管理中心三山辦事處：
工商銀行三山支行二樓
蕪湖市住房公積金管理中心江北管理處：
江北政務(wù)服務(wù)分中心一樓
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