去買房后，問銷售如果貸款辦不下來定金首付能退嗎，他說不能退，萬一貸款失敗沒有全款怎么辦？

這是一種地產(chǎn)開發(fā)公司的格式霸王合同，實際上與《合同法》是不相符合，合同法約定合同，必須遵循一個原則，那就是不能顯失公平，因此買房合同也不能違背這一原則，但是地產(chǎn)開發(fā)公司利用自己的強勢地位，不管三七二十一，就約定不管何種原因?qū)е掳唇屹J款失敗，要沒收購房者的定金，而且是30%。這是沒有道理的， 現(xiàn)在某個省已經(jīng)對這一格式條款進(jìn)行了清理，認(rèn)為這是一種霸王合同，要求叫停這一行為。 作為合同，要求違約一方適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行賠償維護(hù)合同的嚴(yán)謹(jǐn)性是必要，這個賠償應(yīng)該限定于另一方的實際損失，對于購房合同而言，購房者因為銀行信貸問題，終止合同，屬于一種無奈之舉，也不是購房者愿意看到的，因此賠償額度應(yīng)該是房價下跌的損失和適當(dāng)?shù)匿N售費用，不能獅子大開口要求賠償30%購房總款， 因此購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，要求退還一部分購房款，賠償開發(fā)商必要的損失，如果開發(fā)商不同意或者差距很大，可以向法院以合同顯失公平提出起訴，要求取消購房合同，歸還首付款中的大部分，秉承當(dāng)訴訟費用，一般來說，法院會支持購房者的訴訟請求。 但是基于房價較高，購房款數(shù)目較大，購房者損失不會是一個小數(shù)目，因此購房以前，最好在貸款銀行做一個提前的咨詢，看看自己能不能貸款，能貸多少額度，避免自己被動。