我有一個朋友是做影樓的，疫情之前有兩家店，每個月可以賺大幾萬。2011年和2014年按揭買了兩套商品房，白沙洲一套2011年6000多一平買的，房貸月供4000多。還有一套在武昌三角路2014年1.2萬一平買的，房貸月供7000多。
疫情發(fā)生之后，攝影行業(yè)受到重創(chuàng)，兩家店已經(jīng)關(guān)了一家了，另外一家也是在勉強維持。本來原來經(jīng)營也找親戚朋友借了一些錢，現(xiàn)在疫情發(fā)生后大家都在找她要賬。
于是她想賣掉白沙洲的房子，來緩解資金壓力。136平才掛180萬（比疫情前成交價低了20萬），一個月了也沒人看房。
我當然推薦她辦抵押貸，有以下幾點原因
1、我認為武漢二手房未來的升值空間還很大，現(xiàn)在便宜20萬甚至更多出手不劃算
2、現(xiàn)在利率嚴重“倒掛”，她有經(jīng)營，可以申請年利率3.56%的抵押貸，而她的房貸利率是4.9%。
3、她的房子“殘值”（房屋估值-房貸尾款）已經(jīng)比較多，貸款還點按揭尾款后到手的錢也多。
你們覺得改賣還是做個抵押貸？