在辦理北京房產(chǎn)抵押貸款中，我們經(jīng)常會遇到一些辦理小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，由于小產(chǎn)權(quán)房價格的優(yōu)勢，很多人買了，那后期由于資金緊張，所以想拿來辦理小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，所以今天臣財網(wǎng)小編給大家詳細介紹一下小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理抵押貸款，以及小產(chǎn)權(quán)的概念和風(fēng)險。
一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”
所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
二、小產(chǎn)權(quán)大風(fēng)險
1、在法律效力方面，如果將這類房屋未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，則該合同作無效處理。
2、在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。因為小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。
3、如果日后這類房屋遭到強制拆除，購房人可能既要不回房屋，又得不到賠償。因為這類房屋的產(chǎn)權(quán)不是合法的。
4、在房屋方面也存在著漏洞。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，很難找到相關(guān)單位來進行維修。
上述就是小編的整理，大家也看到了，其實小產(chǎn)去房是不可以在銀行進行抵押貸款的，不管怎么樣，大家在選擇購買的時候，不要盲目跟風(fēng)，考慮要長遠周全，盡量避免日后小產(chǎn)權(quán)房給自己帶來的困擾，如果以上風(fēng)險你都能夠接受買小產(chǎn)權(quán)房未嘗不可。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。