其實(shí)，很多人清楚北京房屋抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，但是我們要清楚，不是什么房子都可以申請(qǐng)貸這么多年限的，我見(jiàn)到的很多其實(shí)也就是3-5年，最長(zhǎng)的也就10年左右，要達(dá)到30年，可能性比較小，其實(shí)，我們不同的貸款用途就影響著哦我們的貸款年前，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起看一吧。
個(gè)人住房抵押貸款的貸款期限是多久呢?
一般來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款最高可貸30年，但是具體年限還要通過(guò)具體情況來(lái)分析。其中，貸款用途就對(duì)房產(chǎn)抵押貸款年限有著很大的影響。
1、用于個(gè)人消費(fèi)
如果借款人申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，貸款年限一般在10年之內(nèi)。申請(qǐng)貸款時(shí)候，借款人需要準(zhǔn)備的資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;
2、用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)
如果借款人申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那么銀行會(huì)給出5年以內(nèi)的貸款年限。申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，借款人應(yīng)向銀行提供以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。
3、用于購(gòu)房
如果借款人申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款用于購(gòu)買(mǎi)商品房，銀行給出的貸款期限則會(huì)長(zhǎng)一些，最高可達(dá)30年。在辦理抵押貸款時(shí)候，借款人應(yīng)該準(zhǔn)備以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。
4、除了這些要求之外，貸款年限還與借款人年齡有關(guān)：
借款人的實(shí)際年齡加貸款年限相加不得超過(guò)60;如果有共同借款人，可以按照年齡較小者的年齡計(jì)算，房齡和貸款年限相加不得高于40。
通過(guò)幾種算法，我們也可以知道，如果借款人的年齡過(guò)高、或者房齡過(guò)大，是無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。除了以上兩種之外，如果房產(chǎn)變現(xiàn)能力太差，比如面積太低、地域太偏;銀行是無(wú)法同意貸款的。
同樣，借款人如果收入太低或者不穩(wěn)定，導(dǎo)致無(wú)法按期、按量還款;或者借款人負(fù)債率過(guò)高、征信不好，或者在法院、銀行、地域、公司黑名單中，都是無(wú)法申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的。
另外，在貸款期限內(nèi)沒(méi)有還清貸款，說(shuō)明借款人有過(guò)沒(méi)有按時(shí)或者足量還款的情況，也就是有逾期記錄;這種情況是一定要避免的。
個(gè)人住房抵押貸款到期后怎么辦?
在按期還清貸款之后，借款人需要辦理解抵押手續(xù)，拿回自己房屋的所有權(quán)。解抵押手續(xù)一般比較簡(jiǎn)單，借款人可以通過(guò)銀行的協(xié)助輕松辦理。
上述小編就房屋抵押貸款的年限做了一個(gè)詳細(xì)的介紹，大家要清楚了解房屋抵押貸款，并且根據(jù)自己的實(shí)際用途，選擇合適的貸款年限，從而成功的申請(qǐng)到房屋抵押貸款。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。