央行多次降息、RRR降息的消息讓樓市逐漸回暖，開(kāi)啟了“春天”模式。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款仍然是首選。實(shí)踐中，貸款期限越長(zhǎng)，還款壓力越小。影響銀行實(shí)際審批周期的因素很多。那么有哪些因素呢？今天，我們來(lái)談?wù)剾Q定你房貸期限的因素！一、土地使用年限
使用土地房齡貸這個(gè)術(shù)語(yǔ)時(shí)不要混淆。
土地使用年限不同于房齡，房齡是從開(kāi)發(fā)商第一次取得土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，而房齡是從房屋竣工驗(yàn)收之日開(kāi)始計(jì)算到交付之日，所以房齡通常小于土地使用年限。目前大部分銀行的規(guī)定都要求貸款期限要小于土地使用年限。但是不同銀行的規(guī)定不一樣。購(gòu)房人在貸款前，最好向貸款銀行咨詢(xún)一下所購(gòu)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因土地剩余使用年限少而影響其貸款期限，增加其還款壓力。二、房齡
20年以上的二手房很容易被銀行“拒之門(mén)外”。
購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“房齡”也是決定貸款期限的主要因素。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款時(shí)，越老的房子貸款期限越短。對(duì)于建了很久的房子，銀行的可控風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以在審批貸款時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。房齡超過(guò)20年的房子通常更容易被銀行“拒之門(mén)外”。而房齡較新的樓盤(pán)，通常在貸款時(shí)審批時(shí)間較長(zhǎng)，銀行在審核貸款時(shí)會(huì)加快這類(lèi)房齡的審批。三、公積金
公積金交得越多，貸款期限就會(huì)越短。
銀行在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)要特別注意。個(gè)人公積金月繳存額達(dá)到2085元及以上的，貸款期限不能達(dá)到30年。存款金額越高，貸款期限越短，這一點(diǎn)往往被購(gòu)房者忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)，使用人數(shù)也逐漸增多。所以收入高一點(diǎn)，貸款期限就會(huì)縮短。四、購(gòu)房人年齡
年齡越大的人買(mǎi)房，貸款審批周期越短。
銀行在評(píng)估借款人房貸還款期限時(shí)，首先以其年齡為依據(jù)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長(zhǎng)；反之，年齡越大，貸款期限越短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，借款人的年齡和貸款期限應(yīng)小于65年，而公積金貸款小于70年。購(gòu)房者年齡與貸款期限成反比。申請(qǐng)人年齡越大，貸款期限越短。