這個(gè)比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,超出準(zhǔn)備能力的部分可以申請(qǐng)貸款,完成交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
比例說(shuō)明
以50萬(wàn)元貸款15年期為例,首付為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)首付為3成時(shí),增加額為20625.87元,即在首付確定的情況下,利率帶來(lái)的增加額與首付成反比。公積金貸款買(mǎi)房首付成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購(gòu)房者不妨考慮提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,對(duì)于購(gòu)房者也可減輕月供負(fù)擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為6.12%,首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。