購(gòu)房合同無效
1.購(gòu)房合同無效的二手房
銀行在審批房貸時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房合同，并且還會(huì)核實(shí)購(gòu)房合同的真實(shí)有效性。如果購(gòu)房合同無效，那可就無法辦理銀行抵押貸款了。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要保證合同的有效性，就比如千萬別為了避稅而簽訂陰陽合同，它可是無效的！
2.貸款還未還清的二手房
抵押規(guī)定
3.違反房屋抵押規(guī)定
一般來說，銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)，都會(huì)要求房子必須符合房屋抵押規(guī)定，若房子違反了銀行抵押貸款規(guī)定，像小產(chǎn)權(quán)房、已查封的房子，自然也就無法辦理銀行抵押貸款了。因此，大家在買二手房時(shí)就需要確認(rèn)房屋是否符合銀行抵押貸款規(guī)定。若發(fā)現(xiàn)它違反了相關(guān)規(guī)定，那你就要放棄了！
4.產(chǎn)權(quán)證不齊全的二手房
只有房屋產(chǎn)權(quán)足夠明確的房子，才可以順利辦理銀行抵押貸款。若房屋產(chǎn)權(quán)不夠明確，或者產(chǎn)權(quán)證不齊全，就比如安置房、公有房等，那也就無法辦理銀行抵押貸款了。
銀行規(guī)定
5.違反銀行規(guī)定
除了房屋抵押貸款規(guī)定以外，銀行還會(huì)有一些其他規(guī)定，若房子無法滿足，就比如房齡太老的房子，那自然也是無法辦理銀行抵押貸款的！因此，大家在辦理二手房貸款時(shí)，一定要注意了解一下銀行規(guī)定。