有兩種貸款：抵押貸款和無抵押貸款。抵押貸款需要抵押物，一般有房產(chǎn)抵押貸款和車輛抵押貸款。按揭是人們經(jīng)常選擇的一種貸款方式，但是按揭貸款的利率不是很清楚。房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)貸款和抵押房產(chǎn)貸款，貸款利率不同。抵押房地產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房地產(chǎn)貸款的利率。不同地區(qū)、不同銀行執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異。但他們的實(shí)際利率一般都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮一定比例來執(zhí)行，大致是10%-50%。
自去年10月24日央行降息以來，銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：一年期以下貸款利率為4.35%；一年至五年年利率為4.75%；五年以上4.9%。2016年銀行也會按照這個基準(zhǔn)利率。至于個人住房按揭貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)和綜合住房情況來確定。
不同的銀行對貸款利率有不同的規(guī)定。一般來說，房產(chǎn)資質(zhì)好，個人信用好，銀行可能會下調(diào)基準(zhǔn)利率。對于資質(zhì)不好的，銀行可能會給更高的利率。
申請抵押貸款，首先要符合以下條件：
1.在現(xiàn)單位連續(xù)工作六個月以上(若不足六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，上一單位工作年限可累計(jì))的中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，工作滿一年以上的商務(wù)人士。
2.抵押房產(chǎn)所有人中無不滿18周歲的未成年人，無70周歲以上(含70周歲)的成年人。
3.房產(chǎn)二次抵押的，房屋抵押權(quán)的第一權(quán)利人必須是銀行。
4.借款人需擁有名下一套或多套住房(至少一套住房為本市所有)。
如果不符合上述申請條件，甚至不能申請房產(chǎn)抵押貸款。利率高低不會影響最終的貸款利息。