一二線城市的房地產(chǎn)最近好的不得了,號(hào)稱系統(tǒng)里面的掛牌房源數(shù)量都不夠了,房東只要不跳價(jià)格就是好房東,別的要求都不算是什么要求了。最近了解到鏈家的中介傭金已經(jīng)3%了,哎喲喂,之前2%的時(shí)候,大家都說怎么比常規(guī)費(fèi)率要貴呢?現(xiàn)在3%了,這事兒都不能稱之為新聞了……

為了解決二套房只能貸30%(非普通房)的問題,也為了更多的人可以順利的買到房子,當(dāng)然最終是為了可以賺到手續(xù)費(fèi),越來越多的中介給買房人提供各種一條龍服務(wù),先全款買下來,再抵押給銀行申請(qǐng)經(jīng)營貸款,現(xiàn)在是疫情期間,國家要推廣普惠金融,小企業(yè)的貸款利率是優(yōu)惠的,3.85%很多,大部分都不到4%,但是二套房貸只能貸3成,利率是5.25%,一來一去,差了1個(gè)多百分點(diǎn),如果是100萬的貸款本金,就相差1萬多,30年的話,總利息相差20萬。最高可以貸7成,解決了首付款不足的問題,還節(jié)約了利息支出,買房人們,是不是很心動(dòng)!

更有甚者,他們開始給之前的客戶打電話,先把房貸提前還款,再去申請(qǐng)抵押經(jīng)營貸款。對(duì)于沒有實(shí)力一次性把剩下的貸款結(jié)清的客戶,中介還會(huì)很好心的給你提供過橋資金!又收你一筆錢,過橋費(fèi)。

幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),他們是不會(huì)告訴你的:

第二,經(jīng)營貸款目前屬于政策扶持的階段,監(jiān)管部門會(huì)對(duì)享受扶持的企業(yè)和貸款資料進(jìn)行抽檢。廣東深圳之前就風(fēng)風(fēng)火火的再查這個(gè)事情。銀行有個(gè)事情叫貸后管理,不是說貸款放了,就沒事兒了,只要沒還清,隔三差五的,就有各種部門各種機(jī)構(gòu)要來檢查。尤其目前是疫情期間,優(yōu)惠貸款利率是特殊政策,更要檢查,是否有人利用這個(gè)政策,卻沒有做支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的事情。當(dāng)然,銀行也有審核審查的責(zé)任。

第三,經(jīng)營貸款是否可以做到30年期。大部分都是一年到期,先還清,然后再貸出來,但是如果是這個(gè)模式,沒人可以保證一年到期以后,肯定可以貸出來,因?yàn)橐匆荒暌院蟮你y行貸款政策,你的公司的經(jīng)營情況(如果這公司還在的話,問題是中介收了手續(xù)費(fèi),一年以后的事情還會(huì)管嗎?)而且,一年以后,如果優(yōu)惠利率沒有了呢?那不是更虧?如果是中長期的貸款,我目前只看見過10年期,每月還款的。聽說深圳那邊有30年期,每月還款的經(jīng)營貸,求大家?guī)臀因?yàn)證一下。

買房不易,人一輩子也輪不上幾次,但個(gè)人認(rèn)為,為了買房,去鋌而走險(xiǎn),并不值得。尤其是,有時(shí)候糊里糊涂的就入了坑,都不曉得自己背負(fù)的是什么。