臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月15日訊，近日，合肥出臺限貸政策，多家銀行收緊房貸政策，其中包括：有2套房及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款；合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，停止貸款。這可謂是迄今為止最嚴(yán)的限貸政策。
對不同購房需求、不同購房經(jīng)濟實力的人都實行“一刀切”的嚴(yán)厲限貸政策，容易誤傷購房剛需民眾，將大量確實需要購房的民眾擋在購房大門之外，使真正需要購房的民眾因嚴(yán)厲限貸政策而望“房”興嘆。
為何出臺這個政策？自2015年下半年以來，合肥樓市一直火爆，與南京、廈門、蘇州成為最耀眼的“房價四星”。今年上半年，合肥房價上漲了39.57%，漲幅位居包括一線城市在內(nèi)的各大城市首位。因而當(dāng)?shù)卣氚褬鞘袃r格往下壓一壓，讓房價回歸理性狀態(tài)，采取這一最為嚴(yán)厲的限貸政策措施，也可說是情非得已。
但因為房價上漲過快，不問青紅皂白地出臺如此嚴(yán)厲的限貸措施，在筆者看來非理性之舉。作為當(dāng)?shù)卣徒鹑诓块T，首先要做的是對樓市火爆和房價上漲過快的原因進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查研究，看到底是因為投機炒作，還是流入合肥人口過多因購房剛需造成？甚或是因土地供應(yīng)環(huán)節(jié)出了問題，導(dǎo)致商品房建設(shè)供給端不到位？如果不弄清原因，一看到樓市火爆和房價高漲，就驚慌失措，拿出老一套行政強制限貸措施，則給人草木皆兵和過猶不及的感覺。
而且這種嚴(yán)厲購房限貸政策，還會帶來系列意想不到的“后遺癥”。一方面，會加深樓市調(diào)控對行政手段的過分依賴，形成房地產(chǎn)調(diào)控“行政化”，對形成房地產(chǎn)市場調(diào)控機制起到干擾作用，不利于房地產(chǎn)業(yè)整體健康、可持續(xù)發(fā)展。人為出臺購房嚴(yán)厲限貸政策，說白了，其實質(zhì)依然是種行政調(diào)控手段，其對壓低房價雖能起到立竿見影之功效，但抑制了樓市政策價格生成及其正常波動起伏基因，其行政政策效應(yīng)也會很快消退，更加劇房價非理性反彈，使房地產(chǎn)調(diào)控陷入“限貸—降價—放貸—漲價”的惡性循環(huán)怪圈，無異于飲鴆止渴。同時，這種購房限貸政策效果明顯，容易助長地方政府的懶政意識和懶政行為，一遇房價上漲就把全部希望寄托在人為限貸政策上，加劇樓市調(diào)控的不作為行為，使樓市調(diào)控的效果被大打折扣。
此外，限貸政策措施一會兒嚴(yán)一會兒松，且過于頻繁，會導(dǎo)致樓市調(diào)控政策的不嚴(yán)肅性和不穩(wěn)定性，反而會加劇民眾恐慌情緒，導(dǎo)致房價非理性波動，還會為投機炒房者提供了空間和契機。
另一方面，對不同購房需求、不同購房經(jīng)濟實力的人都實行“一刀切”的嚴(yán)厲限貸政策，容易誤傷購房剛需民眾，將大量確實需要購房的民眾擋在購房大門之外，使真正需要購房的民眾因嚴(yán)厲限貸政策而望“房”興嘆，這其實是件很不合理和殘酷的事情。更為嚴(yán)重的是，這種行政手段因?qū)е轮械褪杖胝哔彿抠Y金困難，一部分購房會轉(zhuǎn)向民間借貸、小額貸款公司甚至高利貸公司借款，會加大購房剛需族的購房成本及生活壓力，也會誘發(fā)各種社會矛盾，不利于構(gòu)建和諧社會。
因此，即使樓市再火爆、房價再暴漲，地方政府及銀行機構(gòu)不能“見風(fēng)使舵”，更不能“見風(fēng)就是雨”，應(yīng)全面綜合、系統(tǒng)性地考慮調(diào)控措施，出臺樓市調(diào)控“一攬子”組合政策，增強樓市調(diào)控定力，選準(zhǔn)樓市調(diào)控政策工具，且多以市場工具為主、行政調(diào)控為輔，提高樓市調(diào)控政策的靈活性、有效性和針對性，使樓市調(diào)控政策回歸市場本性，始終運行在合理區(qū)間，有效推動房地產(chǎn)業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展。
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