2019年第二季度，部分熱門城市的樓市又開(kāi)始升溫，房?jī)r(jià)又有蠢蠢欲動(dòng)的跡象。但目前的房地產(chǎn)調(diào)控依舊是住房不炒為主基調(diào)。
樓市看似有松動(dòng)的地區(qū)，限貸限購(gòu)的調(diào)控手段不會(huì)少。
上調(diào)房貸利率自然也是其中一種手段，比如目前比較火熱的南京，首套房的房貸利率已經(jīng)上調(diào)了15%。
那么問(wèn)題來(lái)了，這種情況下，假如貸款了100萬(wàn)，存款利息要增加多少呢？
首先，我們要明白一個(gè)事情，一般說(shuō)的房貸利率上調(diào)，是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)。因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率在一段時(shí)間內(nèi)都是固定不變的，所以上調(diào)后的房貸利率可以確定。
央行公布的基準(zhǔn)利率中，5年以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，上調(diào)15%后就達(dá)到了5.63%。
那么比不上調(diào)要多還多少利息呢？影響的因素有很多。
①貸款金額。貸款金額越多，因利率上調(diào)增加的利息就越多。同樣是貸款20年，80萬(wàn)貸款等額本息還款在房貸利率上調(diào)15%后要多還7.8萬(wàn)左右利息，100萬(wàn)貸款等額本息還款在房貸利率上調(diào)15%后要多還9.8萬(wàn)左右利息，80萬(wàn)和100萬(wàn)相差其實(shí)不大。
②貸款期限。眾所周知，貸款期限越長(zhǎng)，要換的貸款利息就越多，同樣的，貸款利率上調(diào)后要多還的利息也越多。100萬(wàn)等額本息還款的，在貸款利率上調(diào)15%之后，貸10年要多還4.3萬(wàn)，每年多還4300元；貸20年要多還9.8萬(wàn)，每年多還4900元 ；貸30年要多還16.3萬(wàn)，每年多還5433元。
③還款方式?，F(xiàn)在銀行的按揭還款方式，分為等額本息和等額本金兩種，等額本息主要一開(kāi)始還利息，每月還款金額相同，但是要還的利息比較多。同樣是100萬(wàn)貸款，期限是20年，以基準(zhǔn)利率上調(diào)15%以后的利率來(lái)計(jì)算，等額本息還款要多還9.8萬(wàn)，每個(gè)月多還4900元，等額本息還款要多還7.3萬(wàn)，每年多還3665元利息。
由此可見(jiàn)，不同的金額、貸款期限與還款方式，在房貸利率上調(diào)之后多還的利息都大不相同。想要少還利息，貸款金額和貸款期限就要考慮了，并且要采取前期月供較多的等額本金方式，但如果還款壓力大，也不妨選擇更長(zhǎng)貸款期限和更穩(wěn)定的等額本息還款方式。