肇慶此次穩(wěn)樓市主要從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面著力。端州區(qū)供圖
近日，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、肇慶市人力資源和社會保障局、肇慶市自然資源局、肇慶市金融工作局、中國人民銀行肇慶市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會肇慶監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“通知”），從優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、加大金融支持、提高首套住房公積金貸款上限、調(diào)節(jié)土地供給等方面出臺10條舉措。
相關(guān)人士表示，通知的出臺有助于加強(qiáng)市場預(yù)期引導(dǎo)，滿足商品房市場更好滿足剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，希望相關(guān)職能部門盡快落實(shí)政策舉措，提振市場信心。
肇慶加入全國穩(wěn)樓市大軍
隨著通知的出臺，肇慶加入到穩(wěn)樓市大軍。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超100座城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，4月有超70城出臺政策百余次，明顯高于1—3月，政策包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、放松限購/限售、降低房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。
粵港澳大灣區(qū)多座城市已在穩(wěn)樓市之列，此前，東莞、珠海、中山、江門、惠州等地已經(jīng)展現(xiàn)出了自己的誠意。
4月29日召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。這意味著當(dāng)時首套房貸利率下限為4.4%，實(shí)質(zhì)上是一次針對樓市的定向降息。
5月20日，央行宣布降息，5年期以上貸款市場報價利率即LPR由4.6%下調(diào)為4.45%，大幅下調(diào)15個基點(diǎn)。這是自LPR改革近兩年來，5年期以上LPR首次一次性下調(diào)15個基點(diǎn)，被視作利好樓市的明確信號。
據(jù)貝殼研究院測算，以100萬元貸款、30年等額本息償還的一筆房貸為例，相比于兩次降息之前，月供額將從5126元變?yōu)?919元，減少207元，總還款額將減少近7萬元。
5月20日以來，廣東多地銀行居民房貸利率報價已普遍下調(diào)，目前廣州最低降至4.45%，深圳最低降至4.75%，二套房房貸利率也在抵近4字頭。佛山首套房貸利率最低能做到4.25%，首套房貸利率基本在4.25%—4.65%之間，二套房貸利率為5.05%。
供給需求兩側(cè)同時發(fā)力
作為粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市當(dāng)中唯一不限購的城市，肇慶此次穩(wěn)樓市更多是從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面著力。
在供給側(cè)，通知對商品房預(yù)售資金監(jiān)管因企施策——結(jié)合企業(yè)信譽(yù)度的不同，對信譽(yù)度高的房地產(chǎn)企業(yè)，適當(dāng)降低預(yù)售資金留存比例，減輕企業(yè)的資金壓力；根據(jù)工程施工階段的不同，分階段按不同比例留存預(yù)售資金，最大限度減少資金沉積。
肇慶還將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和新增購房貸款的合理需求，通知強(qiáng)調(diào)不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，有效緩解房地產(chǎn)市場資金鏈運(yùn)行壓力。
對短期出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)將適度增加批款額度，確保項(xiàng)目竣工交付，并根據(jù)工程施工進(jìn)度，在工程款和工人工資支付方面予以支持，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。
根據(jù)房地產(chǎn)市場的庫存量、去化周期等情況，未來肇慶將堅持科學(xué)謀劃、源頭減供原則，綜合研判、合理調(diào)節(jié)土地供應(yīng)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。
在需求側(cè)，肇慶根據(jù)國家和省住房信貸政策的要求，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按政策要求降低個人住房貸款門檻，降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。
對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，降低首付比例和年利率。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人貸款購買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。
肇慶還將加大住房公積金統(tǒng)籌力度，提高首套公積金貸款額度；加強(qiáng)公積金貸款和商業(yè)貸款的協(xié)同配合，提高工作效率，提升個人住房貸款的便利度。
各部門將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹落實(shí)關(guān)于靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃的政策措施，對符合條件的給予延期還款、設(shè)定還款寬限期等，為群眾紓困解難。因疫情影響未能及時還款的，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經(jīng)報送的予以調(diào)整。對調(diào)整還款安排的，可依調(diào)整后的還款安排，報送信用記錄。
《肇慶市保障企業(yè)用工十條措施》和“西江人才計劃”等系列政策包含各類人才購房補(bǔ)貼政策。下一步，肇慶將加大政策宣講，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展和宜居環(huán)境建設(shè)，提升城市生活品質(zhì)，不斷完善相關(guān)配套設(shè)施。
“通知的出臺非常合時宜，有助于穩(wěn)住和提振市場信心?！闭胤烤W(wǎng)總經(jīng)理吳鋒表示，通知的10條舉措能緩解房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力，減輕購房者購房壓力，有效釋放合理購房需求。他建議相關(guān)職能部門加快落實(shí)優(yōu)化商品房預(yù)售資金、房貸和公積金具體政策，穩(wěn)住市場預(yù)期，確保房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
■相關(guān)
粵港澳大灣區(qū)城市
近期房地產(chǎn)政策調(diào)整
東莞：5月14日，東莞市住建局等8個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，生育二孩或三孩者可新增購買一套商品住房、持有或購買“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的可視為一套商品住房、個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年等。
惠州：4月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布的相關(guān)通知提到，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點(diǎn)片區(qū)。
江門：4月28日起，江門市住建局聯(lián)合江門市商務(wù)局對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的若干購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費(fèi)“大禮包”。
中山：4月28日，中山市人力資源和社會保障局發(fā)布通知促進(jìn)全市人才安居保障優(yōu)化，通知提到將購房門檻放寬到了大專以上，部分非限購區(qū)首付兩成。