高房價正在迫使外國資金撤出中國

我們應(yīng)該看到，只要當(dāng)前這種房地產(chǎn)市場價格暴漲的局勢還在持續(xù)，那么種資金都會通過不同的渠道全面流入房地產(chǎn)市場。正因?yàn)楫?dāng)前國內(nèi)大量的資金都流入房地產(chǎn)市場，那必然導(dǎo)致中國的貨幣政策全面失效。本來中國央行希望寬松的貨幣政策，讓利率下降來降低企業(yè)的融資成本，增加企業(yè)的投資欲望，但是由于房價暴漲，流出來的資金不進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而房地產(chǎn)這種資產(chǎn)，并不斷地推高房地產(chǎn)這種資產(chǎn)的價格。

更為重要的是大量的資金流入房地產(chǎn)市場，不僅在于不斷地推高房地產(chǎn)市場的價格，讓貨幣政策全面失效，更在于國內(nèi)商業(yè)銀行的信貸基本上都通過按揭貸款流入房地產(chǎn)市場，而國內(nèi)商業(yè)銀行之所以愿意做按揭貸款，就在于國內(nèi)商業(yè)銀行假定中國的房地產(chǎn)價格永遠(yuǎn)是會上漲而不下跌，住房按揭貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)市場是一個周期性十分強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)周期性調(diào)整，這將全面沖擊中國的銀行體系和金融體系，引發(fā)中國的金融市場的巨大風(fēng)險。

同時，國內(nèi)房價的暴漲也讓中國社會整個信用觀念全面喪失，假、假、假，成了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場最為基本的特征。什么假結(jié)婚和假離婚盛行，什么假廣告和假銷售，什么合同違約及陰陽合同，什么假社保，什么假拍賣、什么假調(diào)控政策出臺等等，中國房地產(chǎn)市場一個“假”字了得。房地產(chǎn)市場的信用全面喪失，這個市場幾乎每一個當(dāng)事人都在做一錘子買賣，都希望能夠在這種瘋狂的房地產(chǎn)市場分得最后一杯羹。所以，整個房地產(chǎn)市場的信用蕩然無存，同時整個中國房地產(chǎn)市場的貪婪與恐懼表現(xiàn)得淋漓盡致。

而面對這樣一個價格瘋狂上漲的房地產(chǎn)市場，也在迫使各種國外資金開始全面撤出中國。因?yàn)?，高房價使得沿海一線城市的營運(yùn)成本全面上升，特別是一線城市，高房價也使得中國的營商環(huán)境全面變差。這些都會讓外資在中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)營面臨更多的困難。

最近，日本有一個230人組成的、被稱為有史以來最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)代表團(tuán)訪問中國。日本經(jīng)濟(jì)界代表團(tuán)日前在北京與中國商務(wù)部官員舉行了會談，整個訪華團(tuán)由日中經(jīng)濟(jì)協(xié)會、經(jīng)團(tuán)聯(lián)、日本商工會議所高層等組成。在這個代表團(tuán)訪問期間，日本方面向中國政府提出了日企撤出中國時簡化手續(xù)的要求。也就是說，目前不少日本企業(yè)都計劃撤出中國，只不過中國政府的某些行政管制放慢了這種日本企業(yè)撤出中國的速度，所以日本企業(yè)希望更高級別之間的談判來解決這個問題。

據(jù)了解，根據(jù)中國法律，國外企業(yè)在撤出中國市場時需要獲得行政許可。但辦理行政許可手續(xù)需要在多個部門辦理，耗時較長，而且很難確認(rèn)進(jìn)展情況。而中國以這種行政許可限制、拖延留存利潤匯出的情況已經(jīng)引起不少日本企業(yè)不滿。當(dāng)一家家企業(yè)與政府溝通無效時，日本企業(yè)只好以高級別官員組團(tuán)來談。

可以看到，日本方面以組團(tuán)的方式來中國與政府談判，希望中國政府便利日本企業(yè)撤出中國。其原因當(dāng)然是當(dāng)前中國營商環(huán)境已經(jīng)不如以前了。特別是沿海城市的高房價及整個社會由于高房價導(dǎo)致信用喪失，這些都是當(dāng)前中國營商環(huán)境變差的重要原因。對此，如果中國政府還是對高房價視而不見，可能會因小失大，這對整個未來中國經(jīng)濟(jì)會造成巨大的影響。

由于當(dāng)前中國不少城市這種房價瘋狂上漲，不僅增加外國企業(yè)的營運(yùn)成本及市場經(jīng)濟(jì)信用全面弱化，也增加中國經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險，增加了中國金融體系的風(fēng)險，迫使外國企業(yè)開始大規(guī)模的撤出中國。而外國企業(yè)大規(guī)模地撤出中國，就會把在中國賺取的利潤流出去。大量的換匯需求直接影響中國的外匯儲備。一旦外匯儲備不夠應(yīng)對匯率變化、換匯需求和國際支付，人民幣將不得不和美元脫鉤，并由于引發(fā)人民幣再次貶值。如果人民幣貶值幅度大、匯率的波動大，這不僅是一個嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題，也可能由此引發(fā)嚴(yán)重的社會問題。

同時，受到外國企業(yè)撤出資金影響最大的地區(qū)或城市，基本上在珠三角地區(qū)及長三角地區(qū)。而這些地區(qū)對中國經(jīng)濟(jì)具有舉足輕重的地位。比如說，長江三角洲地區(qū)60%-70%的工業(yè)產(chǎn)值和出口額都是外資企業(yè)來完成的。而且這個地區(qū)60%的民營企業(yè)都是給這些外資企業(yè)做配套生產(chǎn)，是靠外資企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈生存的，或者靠外資企業(yè)的采購來做自營出口的。一旦這些外資撤走，不但外資企業(yè)直接貢獻(xiàn)的出口和就業(yè)急速下滑，在這個產(chǎn)業(yè)鏈上的民營企業(yè)同樣要倒閉。長三角和珠三角作為中國中國經(jīng)濟(jì)的最為重要的發(fā)動機(jī)，如果這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，它將影響整個中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其問題的嚴(yán)重是可想而知的。

總之，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場價格瘋狂上漲，已經(jīng)全面惡化了整個營商環(huán)境，不僅讓大量資金在金融體系內(nèi)空轉(zhuǎn)，也讓國內(nèi)民營企業(yè)不愿意地增加投資及外資正在撤出中國。如果中國政府不正視這些問題，它將對未來中國經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的影響。