不同銀行之間，甚至同一家銀行的不同支行，在房貸的辦理?xiàng)l件上可能存在差異。
而且，這只是明面上的條件。有些資質(zhì)問題可以通過一些方式進(jìn)行優(yōu)化。關(guān)于房子抵押，名義條件，你可以查看這篇文章：
2022年成都住房抵押貸款辦理要求
這里，我從實(shí)際出發(fā)，談?wù)勛》康盅嘿J款的辦理?xiàng)l件。
1.抵押品是關(guān)鍵。住房按揭主要從人、房、公司三個角度設(shè)置門檻，但人和公司的資質(zhì)是可以優(yōu)化的。只有房地產(chǎn)，它的區(qū)位、年限、價值、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都無法優(yōu)化。
逾期房屋或抵押房屋已償還不滿一年的，不得申請抵押貸款；產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)；帶有限價、限購等字樣的樓盤和自建房。關(guān)于房子不能申請抵押貸款。以及70年樓齡的公寓，幾乎所有銀行都接受。安置房、公寓、商鋪、寫字樓，可接受的銀行會少很多。大多數(shù)銀行不接受35年以上的房子。成都這邊有些銀行只接受2000年以后的房子。位置；大多數(shù)銀行接受主城區(qū)的房子。偏遠(yuǎn)地區(qū)的房屋接受的銀行貸款會少很多。面積和值。一般來說，房產(chǎn)價值應(yīng)該在40萬以上。
2.營業(yè)執(zhí)照是必須的?，F(xiàn)在的抵押貸款主要是抵押業(yè)務(wù)貸款，所以需要有營業(yè)執(zhí)照。不管你是不是真的經(jīng)營企業(yè)，都要先把營業(yè)執(zhí)照全辦下來。而且持有時間越長，可以選擇的銀行就越多。
注意營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍，不能含有房地產(chǎn)、金融、投資、證券等限制性詞語。
如果因?yàn)閷I(yè)原因不能辦理營業(yè)執(zhí)照，那么可供選擇的房貸產(chǎn)品就會少很多。
3.個人資質(zhì)。個人職業(yè)和流水可以優(yōu)化。但是借款人年齡不能超過65歲(少數(shù)銀行可以放寬到70歲)，負(fù)債率不能太高。
如果個人資質(zhì)達(dá)不到，也可以考慮三方貸款。也就是說，把房子自己留下做抵押人，讓一個資質(zhì)不錯的朋友做借款人。在三方貸款中，有些銀行不看抵押人的征信。