不知道從什么時候開始，網(wǎng)上開始流傳房貸對房貸的說法。有些人甚至炫耀自己轉(zhuǎn)按揭后省了幾十萬的利息。

作為住房按揭的從業(yè)者，我想說這樣一句話：

轉(zhuǎn)按揭商業(yè)貸款只適合商人，企業(yè)主，以及那些可以隨時還錢的人。

什么是商業(yè)？這是國家扶持中小微企業(yè)的專項資金，國家有貼息。所以經(jīng)營性貸款的利率很低，一般在3.6%-5%左右。

但是營運資金有一個特點，就是流動性強。

比如工廠買原材料，產(chǎn)品加工銷售，還錢。這條線路工作正常。基本上一兩年就會完成多次貸款。

因此，銀行經(jīng)營性貸款的貸款期限以中短期為主。比如現(xiàn)在成都主流的經(jīng)營性貸款是利率三點，授信10年，每年續(xù)貸。

如果你用的是每年還本續(xù)貸的經(jīng)營性貸款，那就把房貸換掉。然后你需要問自己，本金到期時，你能不能償還。

如果不能還貸，中間會涉及到支付過橋費用，這又是一筆費用，需要支付貸款的代理費。(畢竟你的業(yè)務(wù)資質(zhì)是打包的)

更有風(fēng)險的是，貸款續(xù)貸失敗怎么辦？貸款政策每年都在變，三五年后的政策誰也說不準(zhǔn)。如果到那時你歸還貸款本金后不能續(xù)貸，那么你墊付貸款的時間會更長，成本也會更高。

于是，一個還錢能力沒那么強的上班族，去折騰這個房貸做商業(yè)貸款。按揭貸款的利率比經(jīng)營性貸款高一點，但是比長久穩(wěn)定的生活要好！

還有，現(xiàn)在房貸利率只有5%。真的沒必要為了一點利息折騰貸款。