多家千億規(guī)模級房企收縮戰(zhàn)線 “裁營銷增設(shè)計(jì)”縮減開支好過冬
去年底，房地產(chǎn)行業(yè)上演的是千億元量級或者想晉級千億元陣營房企的“搶人”大戰(zhàn)，對規(guī)模的極度渴求，讓這個(gè)行業(yè)的員工流動率一度達(dá)到35%以上；4個(gè)多月前，劇情開始反轉(zhuǎn)，部分千億元量級房企悄然啟動了人事架構(gòu)調(diào)整計(jì)劃。
大型房企停止招聘、精簡營銷團(tuán)隊(duì)、減少土地投資拓展部人員的裁員消息不絕于耳。碧桂園、萬科、富力、新城控股等房企均被傳出縮編調(diào)整人員，準(zhǔn)備抵御樓市寒冬來臨的消息。
近日，新城控股相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者表示，公司并沒有大裁員，只是針對前期投資拓展部門的人員進(jìn)行分流，規(guī)模不大?，F(xiàn)在整個(gè)行業(yè)都在收縮，從原來的擴(kuò)張轉(zhuǎn)為過冬。在這種市場局勢下，土地投資拓展以穩(wěn)健為主，所以對這一條線人員進(jìn)行分流。
“今年8月份到明年，市場小低谷的行情已成定局。千億元量級銷售規(guī)模的房企一線營銷人員率先感受到了這一波變化，今年6月份有些企業(yè)就啟動了人員調(diào)整計(jì)劃?！碧m德咨詢總裁宋延慶向《證券日報(bào)》記者透露，不過，即使在收縮期，房企也不是一味裁員。目前來看，開發(fā)商的人員調(diào)整總體原則是“減營銷增設(shè)計(jì)”，“精總部，強(qiáng)一線”。
調(diào)整人事架構(gòu)以“瘦身”
在目前市場形勢下，用工緊縮已經(jīng)是房企普遍采取的過冬策略?！皽p少開工面積，調(diào)整考核指標(biāo)，提高銷售回款率”一般是房企裁員，或者說優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)的具體策略，但不管是收縮三、四線城市擴(kuò)張步伐，還是營銷方式變化，其背后的邏輯都是，精簡人員，縮減開支，收縮擴(kuò)張戰(zhàn)線，活下來，實(shí)現(xiàn)發(fā)展。