北京限競(jìng)房網(wǎng)簽率不足15% 樓市降溫房企“降價(jià)跑量”為先
北京樓市已經(jīng)進(jìn)入限競(jìng)房時(shí)代，但銷售情況卻遠(yuǎn)不如預(yù)期，即使是限價(jià)下被認(rèn)為值得購(gòu)買的豪宅項(xiàng)目，網(wǎng)簽量也在下沉。而從全國(guó)范圍來(lái)看，進(jìn)入第三季度后，房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是住宅市場(chǎng)降溫現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)。
老業(yè)主因新房降價(jià)而維權(quán)，新業(yè)主因限競(jìng)房或者限價(jià)房減配而維權(quán)，多地樓市爆發(fā)各種維權(quán)現(xiàn)象。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，一線營(yíng)銷人員早已感受到這一波市場(chǎng)變化，千億元量級(jí)企業(yè)已經(jīng)在啟動(dòng)降價(jià)促銷，加快周轉(zhuǎn)速度和提高回款率的策略，甚至早已啟動(dòng)裁員計(jì)劃，主動(dòng)收縮擴(kuò)張戰(zhàn)線過(guò)冬。
北京限競(jìng)房去化不達(dá)預(yù)期
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京樓市已經(jīng)入市25個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)29期15628套限競(jìng)房，但網(wǎng)簽量只有2292套，簽約比例為14.7%，簽約均價(jià)為每平米49962元。即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的合計(jì)比例也僅約為30%，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有1萬(wàn)-2萬(wàn)套限競(jìng)房將在2018年四季度入市。
今年“銀十”以來(lái)，北京已經(jīng)取得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)，總計(jì)7374套住宅，其中限競(jìng)房達(dá)到了4439套，占比高達(dá)60.2%。
所謂限競(jìng)房，是指以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式供應(yīng)土地，并開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目。從今年6月開(kāi)始，北京的限競(jìng)房項(xiàng)目大規(guī)模入市，并對(duì)新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來(lái)較大沖擊。
有業(yè)內(nèi)人士稱，看似原本應(yīng)該不愁銷售的限競(jìng)房，市場(chǎng)預(yù)期卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。限競(jìng)房密集供應(yīng)的情況下，開(kāi)發(fā)商如今的營(yíng)銷壓力非常大。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前限競(jìng)房市場(chǎng)整體開(kāi)盤去化率在四成上下。有消息稱，個(gè)別開(kāi)發(fā)商已經(jīng)暗中降低限競(jìng)房房?jī)r(jià)，但市場(chǎng)似乎并不買賬。整體看來(lái)，如此低的去化速度，令市場(chǎng)各方都始料未及。