如今的新房大多都在位置比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，樓盤(pán)周邊的配套甚至還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間的交房不說(shuō)，短期內(nèi)入住生活也是不太方便的，因此就有很多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但是如果想要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，比貸款購(gòu)買(mǎi)新房要麻煩很多，那么為什么購(gòu)買(mǎi)二手房貸款難？
1、貸款人年齡
很多購(gòu)房者覺(jué)得貸款難，是因?yàn)樗麄兊哪挲g比較大，貸款買(mǎi)房的時(shí)候，銀行對(duì)于借款人的年齡也是有要求的，一般來(lái)說(shuō)銀行都會(huì)要求貸款者的年齡在18-65周歲，在這個(gè)年齡階段中，25－40周歲是比較受銀行歡迎的借款人群體，除此之外就是接下來(lái)就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如借款人的年齡在50-65周歲之間，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。
2、貸款人的還款能力
銀行在審批貸款的時(shí)候是會(huì)考察借款人的還款能力的，在判斷借款人的還款能力時(shí)，主要是從借款人的月收入來(lái)判斷的，相比其他因素月收入更加直觀，所以對(duì)于一些工資收入不錯(cuò)的貸款者來(lái)說(shuō)，是很容易拿到高額度貸款。但是對(duì)于收入比較低的借款人來(lái)說(shuō)，貸款的時(shí)候不僅貸款額度會(huì)比較低， 甚至還有被拒貸的可能性存在。
3、貸款人征信
貸款買(mǎi)房的時(shí)候，借款人的征信對(duì)于銀行萊索也是很重要的一項(xiàng)資料，如果借款人的征信記錄比較好的話，那么在申請(qǐng)房貸的時(shí)候可以或比較優(yōu)惠的利率和比較高的貸款額度。但是如果借款人的征信存在瑕疵，逾期次數(shù)連續(xù)3次，累計(jì)6次的話，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。