成都房屋抵押貸款是現(xiàn)在個(gè)人和企業(yè)大額借款融資的最常見手段，但這個(gè)行業(yè)對(duì)于多數(shù)人都是知識(shí)盲區(qū)，一不注意就容易踩坑。
今天我就給大家普及一下大家最關(guān)心的一個(gè)話題：房屋抵押貸款的利率是多少。
內(nèi)容分成5個(gè)板塊，你可以根據(jù)自己的需求來選擇性閱讀。
一、房屋抵押貸款的年化利率、月息、綜合費(fèi)率是什么意思？
這幾個(gè)詞很容易混淆大家的視聽，往往一些喜歡玩文字游戲的中介就喜歡用這種方法來套 路用戶，所以建議一定要好好聽聽。
從使用場景來說，年化利率銀行基本都以這個(gè)為準(zhǔn)，月息是房屋抵押貸款公司的用的，綜合費(fèi)率是用戶自己算賬過程中常用的。
假設(shè)張三從銀行貸款10萬元，年化利率為4.9%，還款方式是先息后本。
那張三一年的利息為：100000*3.85%=3850元
月息=年化利率/12
張三的貸款月利息為：3.85%/12=0.32%=3厘 2
除了利息之外，部分產(chǎn)品還會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)，利息加服務(wù)費(fèi)綜合在一起的費(fèi)率就是“綜合費(fèi)率”
綜合費(fèi)率的計(jì)算公式如下：
綜合費(fèi)率=（貸款利息*貸款期限+服務(wù)費(fèi)）/貸款期限。
案例1：張三從銀行貸款10萬元，銀行利息為先息后本年化4.2%，貸款期限為5年，中介一次收取5個(gè)點(diǎn)服務(wù)費(fèi)。
綜合費(fèi)率(年化)=（4.2%*5+5%）/5=5.2%
案例2：張三從某房貸公司貸款10萬元，先息后本月息1%，期限5年 （60個(gè)月），平臺(tái)一次收取3個(gè)點(diǎn)服務(wù)費(fèi)
綜合費(fèi)率（ 月息）=（1%*60+3%）/60=1.05%
主要涉及到的是先息后本算法，等額本息算法有一些差別，相對(duì)比較復(fù)雜，具體可以咨詢我。
需要提醒你的是：盡量不要聽月息 ，盡量不要聽月息，盡量不要聽月息。
二、房屋抵押貸款的利率以什么為標(biāo)準(zhǔn)
房屋抵押貸款一直是銀行在對(duì)市場進(jìn)行主導(dǎo)，銀行則參考的央行發(fā)布的 最新基準(zhǔn)利率作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行上下浮動(dòng)。
2022年的最新基準(zhǔn)利率：
1、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年） 4.60
2、中長期貸款
一至五年（含五年） 5.00
五年以上 5.15
個(gè)人住房公積金貸款 年利率%
五年（含）以下 2.75
五年以上 3.25
三、影響房屋抵押貸款利率的因素 有哪些？
1、房屋資質(zhì)：房齡、位置、可流通性、房產(chǎn)價(jià)值等等。
2、借款人資質(zhì)：征信以及個(gè)人收入、個(gè)人工作情況等
3、借款時(shí) 間：和基準(zhǔn)利率的原則相同，借款時(shí)間越短利率越低。
4、放款周期：這個(gè)就是看你選擇的渠道，銀行一般來說需要10-15個(gè)工作日，如果你要急用錢，選擇金融機(jī)構(gòu)，利率必然會(huì)更高。
5、申請(qǐng)時(shí)間：年初和年底銀行的寬松成都和利率都不同。
四、2022房屋抵押貸款利率區(qū)間
a.個(gè)人經(jīng)營性抵押貸款的利率根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%
b.個(gè)人消費(fèi)性抵押 貸款的利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%~30%
綜上所述，2022房屋抵押貸款利率在3.6%-7%左右。
希望我的分享能幫到你，有問題隨時(shí)找我