美國(guó)房地產(chǎn)公司發(fā)布的最新報(bào)告顯示，買家終于在火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了喘息的機(jī)會(huì)。隨著抵押貸款利率飆升至多年高點(diǎn)，越來(lái)越多的房子上市出售，而一些賣家正在降低要價(jià)。
根據(jù)美國(guó)領(lǐng)先的在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，上周新上市的房屋數(shù)量比去年同期增加了8%。在此之前，新上市房屋數(shù)量已經(jīng)連續(xù)四周下降。
待售總活躍庫(kù)存仍比去年同期低13%，但考慮到新上市房屋數(shù)量的增加，到今年夏天，房屋庫(kù)存可能會(huì)超過(guò)去年同期。新上市房屋的數(shù)量往往在5月份達(dá)到峰值。
然而，美國(guó)的房?jī)r(jià)仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一年前的水平。不斷飆升的抵押貸款利率也讓房?jī)r(jià)變得更加難以承受。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，普通借款人每月的按揭付款比一年前高出約38%。
對(duì)于一些買家來(lái)說(shuō)，整體通脹和不斷上升的抵押貸款利率意味著購(gòu)買新上市房屋的預(yù)算靈活性降低。對(duì)于有能力堅(jiān)持下來(lái)的人來(lái)說(shuō)，目前的好消息是，他們將面臨更少的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)有更多的待售房屋選擇，這可能會(huì)在一定程度上緩解房?jī)r(jià)的上漲。
隨著更多的住房供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，抵押貸款利率大幅上升，房屋賣家似乎正在回歸現(xiàn)實(shí)。根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Redfin的數(shù)據(jù)，在截至4月3日的四周內(nèi)，約有12%的待售房屋價(jià)格下跌。這一比例高于一年前的9%。
“雖然降價(jià)銷售的還是少數(shù)，但是越來(lái)越頻繁了。這一事實(shí)清楚地表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫?！盧edfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather說(shuō)。他還指出，“賣家的降價(jià)行為是有限的。需求仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，但賣家不能再定價(jià)過(guò)高，指望買家蜂擁而至。”
自今年1月以來(lái)，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率一直在上升，但在過(guò)去幾周內(nèi)飆升。本周早些時(shí)候，該指數(shù)躍升至5%以上。美國(guó)住房抵押貸款的金融巨頭房地美(Freddie Mac)表示，過(guò)去三個(gè)月來(lái)，利率提高了1.5個(gè)百分點(diǎn)，是自1994年5月以來(lái)最快的三個(gè)月漲幅。
消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越悲觀
美國(guó)另一家抵押貸款融資巨頭房利美的月度調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越悲觀，尤其是抵押貸款利率。
預(yù)計(jì)抵押貸款利率將進(jìn)一步上升的消費(fèi)者比例從3月份的67%升至69%。此外，更多的消費(fèi)者表示，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
房利美副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克帕利姆(Mark Palim)寫道，“如果消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買情況的悲觀情緒持續(xù)，并且近期抵押貸款利率的上漲持續(xù)，那么我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫速度將超過(guò)此前的預(yù)期?！?/p>
最近抵押貸款利率的大幅上升似乎不太可能很快逆轉(zhuǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)官員表示，他們可能會(huì)在下月初的會(huì)議上加息0.5個(gè)百分點(diǎn)。抵押貸款利率與10年期美國(guó)國(guó)債收益率密切相關(guān)，后者往往與美聯(lián)儲(chǔ)基準(zhǔn)利率同步變動(dòng)。
本文來(lái)自采蓮。