以下問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球:
提問:怎么樣可以消費貸?消費貸利率怎么樣?有兩套房貸還能消費貸嗎?
回答:消費貸就是信用貸,我辦過最低的3.8%,跟房貸無關(guān)
追問:怎么樣可以貸到這么低利率的消費貸?除了利率,消費貸是不是還有手續(xù)費?
回答:工商銀行有利息很低的消費貸,需要有公積金,我去年辦的利率3.8%,3年,就是年限太短了。另外還有一個羊毛可以薅,每個地方都有自己的農(nóng)村商業(yè)銀行,會對農(nóng)民發(fā)放無息貸款,每人10萬,可以打聽下你們當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)商銀行有沒有這種政策。
回答:一般都是找熟人中介,你是要辦房貸還是消費貸呢?我以前都是自己先跟銀行溝通,多跑幾家,實在不行再找貸款中介,中介一般收費都不低。建議先多跑幾家銀行,另外紅包表示也是需要的。
提問:房姐你好,本人婚前還有個純商貸沒還完,剩余幾萬,現(xiàn)在二套混合貸,說必須把第一套還完,否則流水不夠,有沒有什么方法可破。
回答:把流水刷起來,讓貸款中介幫忙包裝一下,做個J流水,其他辦法就是增加共同還款人
提問:房姐我能不能加你個人微信呀,我簽了銀行,還沒有簽合同,職業(yè)顧問拍給我看房屋買賣合同補(bǔ)沖協(xié)議是銀行不放款,不要房的話要扣我違約金百分之5,開發(fā)商都是這樣簽合同的嗎?還是他們不一樣,我不簽房屋買賣合同和銀行能不能審核給我放款有沖突嗎?還是我要等銀行說可以給我放款才簽合同呢?不知道怎么辦了?謝謝萬忙中的房姐
回答:1.沒有標(biāo)準(zhǔn)買賣合同,都是開發(fā)商自己擬定的。2.不簽合同這房子不屬于你,銀行沒辦法給你放款。
提問:房姐,安順家園的房子怎么樣?單價2.5 自住加投資
回答:能淘到2.5的,可以入!
提問:房姐,信用貸上個人征信報告嗎?若首付用了信用貸,再申請商業(yè)貸款是否會被銀行拒絕?
回答:貸款上征信,但是有些貸款是以信用卡的形式下款的。流水能覆蓋就沒有問題
提問:房姐,光谷南那邊規(guī)劃有地鐵么?那個水晶驪都小區(qū)的二手房怎么樣?
回答:光谷南一直有地鐵規(guī)劃,光谷南的發(fā)展一般,主要看價格,附近的二手房價格都在1.5左右,如果能淘到筍盤可以入
提問:pos機(jī)怎么買啊,自己的信用卡能在自家機(jī)器上刷不?如果不能,能在家屬辦的機(jī)器上刷不?一人買幾個才夠?最好是怎么配置才最合理
回答:自己家的可以刷,一個就夠了,重點是要買個靠譜的,費率低的
提問:房姐,我的工資是在建行發(fā)的,但是建行這張卡登記的是我以前在部隊的證件號,與現(xiàn)在的身份證都沒什么聯(lián)系,而我其他的卡都是后來身份證辦的。今天跑了幾家銀行,只在工商銀行申請了信用卡,要一周后才能出來,因為工商卡這幾年有較多流水。我看能不能把身份證與現(xiàn)在的工資卡找銀行對應(yīng)起來,否則我只有再辦張建行卡做工資卡了。等建行信用卡出來后,我再辦理其他銀行信用卡,這樣額度就不會特別小了。我這思路是對的不,還有首次辦卡除了要注意銀行順序外,對起刷日有沒有什么影響?
回答:沒有遇到過這樣的情況,不知道部隊證件號能否關(guān)聯(lián)身份證,如果能關(guān)聯(lián)是最好的。思路正確,對起刷日沒有影響,下卡之后注意修改下賬單日和還款日。
追問:下卡之后修改賬單日還款日是電話修改,還是實地修改?一般而言,賬單日后56天就是還款日吧,這兩個日子其實一個定了另一個也就定了,我理解的有沒有錯誤?
回答:電話修改就行,賬單日的后面一天刷卡就是56天
提問:新手小白請問房姐:有外地按揭房一套,房產(chǎn)證上是我和老公兩人名字,拉過征信名下沒有貸款,離婚后在武漢買房屬于首房首貸嗎?如果不算首房,離婚房產(chǎn)證去名必須還清貸款嗎?另外,現(xiàn)在想離婚首房首貸在武漢買房,時間上有限制嗎?謝謝
回答:算首房,征信不顯示就行,目前武漢沒有時間限制,但是如果買剛需新盤,要求3年內(nèi)沒有房產(chǎn)交易。
提問:45歲雙外人員,女性,外地戶口外地工作。開發(fā)商合作的銀行只能貸款到60歲。(建行貸款只能到60歲,農(nóng)行,中信不做雙外)想問下房姐武漢有開發(fā)商合作渠道以外的銀行做雙外新房貸款的嗎。
回答:你說的是武漢嗎?武漢限購區(qū)買房必須要有戶口,或者社保才能買房。如果買不限購區(qū)域的房子對社保沒有要求,雙外也可以貸款。
追問:感謝解答,因為本人長期不在武漢,且距離武漢很遠(yuǎn),請問購房之后長期托管給鏈家 貝殼之類的中介出租是否可靠?
回答:人在外地可以找中介托管,鏈家還行,就是收費比較貴
提問:你好,房姐,現(xiàn)在武漢哪里的房子合適投資,長持5年以上,不自住
回答:純投資建議買確定收益的盤,倒掛越嚴(yán)重,確定收益越大。之前梳理過性價比高的盤: 武昌白沙洲:東原啟城 保利新武昌 保利上城 (優(yōu)先前面三個)新城閱璟臺 美好長江 新力城青山楊春湖:金科城 楊春湖畔 漢口后湖:首地云夢臺 城開云悅邸 百步亭金橋匯二七:幸福灣古田:華潤翡翠城 漢陽四新:招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時代廣場 光谷核心:中建東湖錦城 光谷悅城花山:聯(lián)投花山郡 東西湖:常青花園恒大御景 夢想特區(qū)宏圖里 天縱
提問:請問,年后和年前辦理抵押貸款,哪個時間點更好?成數(shù)與利率等更好?
回答:時間節(jié)點是越早越好,當(dāng)然客觀上春季是銀行放款最松的時候。成數(shù)和利率和銀行的資金壓力和成本有關(guān),目前來看成數(shù)和利率年前年后差別不大。
提問:全款買房后馬上抵押,一般多久后能辦好拿到錢?最快多久? 從買入后第二天開始算起。 本地戶口但是沒有公司那種情況,從零開始辦理。
回答:全款再抵押的流程一般在一個月左右。
提問:之前到銀行去辦按揭,貸款審批通過了,但是三個月了一直沒有放款,現(xiàn)在銀行那邊和我對接的貸款經(jīng)理(是不是這樣稱呼)說已經(jīng)換崗了,然后我打電話催了之后,說還沒有把我的這筆貸款做到新員工的名下,所以還不能放款。請問這種事情可以投訴他們嗎?如果和銀行的人關(guān)系鬧僵了,有什么后果?是不是最壞的就是換銀行?
回答:貸款審批都通過了你不要著急,越晚對你越有利,不管是新房還是二手,著急的都不是你。換銀行是一個成本非常高的事情,建議不要換。最好的方式是態(tài)度很好的每天打電話或直接去“詢問”。