### 問答形式改寫
**問:房價大幅下跌時,采取任何方法或手段能減少損失嗎?**
答:不能。無論采取什么方法,損失都是一樣的,沒有所謂的“損失最小”的說法。
**問:負債和資產有什么區(qū)別?**
答:負債是你欠別人的錢,資產是你擁有的東西。負債不等于資產,還有所有者權益??梢杂闷髽I(yè)的會計等式來理解:資產 = 負債 + 所有者權益。
**問:如果資不抵債,所有者權益會怎樣?**
答:如果資產不足以償還負債,所有者權益就會變成負數。這意味著你不僅沒有資產,還欠了更多的錢。
**問:舉個例子,如果我買了一套100萬的房子,首付30萬,貸款70萬,會計等式怎么算?**
答:會計等式是:100萬(資產)= 70萬(負債)+ 30萬(所有者權益)。房子是你的固定資產,70萬是你欠銀行的負債,30萬是你自己的錢。
**問:房價漲跌對負債有什么影響?**
答:房價的漲跌不影響負債,只影響所有者權益。比如房價漲到200萬,負債還是70萬,所有者權益增加到130萬。如果房價跌到50萬,負債還是70萬,所有者權益變成-20萬。
**問:如果房價跌到50萬,所有者權益變成-20萬,我該怎么辦?**
答:在我國,沒有個人破產的法律法規(guī),所以這20萬你還是得還給銀行。
**問:“繼續(xù)還房貸”和“將房屋丟給銀行”是兩個有效的選項嗎?**
答:不是?!袄^續(xù)還房貸”是你愿意承擔負債,“將房屋丟給銀行”是你不愿意承擔負債。這兩個選項與損失無關,損失是由房產市場決定的,與你是否愿意還債無關。