經營貸抵押房產可以貸多少年？,這取決于你房產的性質、債務的類型以及你的資金流動情況。
如果你的房產是商業(yè)用途，那么一般來說，商業(yè)貸款的期限是5年，而對于住宅用途的房產，則有10年的期限。而對于農用地，則一般只能貸款3年。所以，要想知道你的房產可以貸多少年，首先要看看你房產的性質。
其次，還要看看你所要用來抵押房產的債務類型。如果是一般性的債務，那么期限一般不會太長。但如果是信用卡債務或者其他高風險的債務，則期限可能會相對較長。所以，要想知道你的房產可以貸多少年，還要看看所要用來抵押房產的債務類型。
最后還要看看你的資金流動情況。
1：房產貸款的基本知識
房產貸款可以貸多少年？這個問題困擾著很多人，特別是在當前房價波動較大的情況下。根據中國法律，房產貸款一般最長可貸30年，但是實際情況并不是這樣。
在房產貸款的30年期限內，房產貸款的利率是浮動的，而且隨著時間的推移會不斷上升。所以如果你在房產貸款的期限屆滿時仍然沒有償還完全，你可能會面臨巨大的利息開支。
此外，根據我國法律，房產貸款期滿后必須進行“展期”才能繼續(xù)使用。展期意味著延長貸款期限，重新開始計算利率。所以如果你想要續(xù)貸，你必須準備好承受更高的利率。
如何避免上述情況發(fā)生呢?明顯的辦法就是盡早償還房產貸款。如果可以的話，在5年-10年內償還完全是一個不錯的選擇。當然這也要看個人能力而定。
另外一個方法就是通過“信用卡代還”方式來避免房貸利率飆升帶來的壓力。信用卡代還其實就是將房產貸中剩余部分通過信用卡來償還(包含利息)，然后再用信用卡來分期償還(包含利息)。
使用信用卡代還方式來避免房貸利率飆升帶來的壓力顯然更有效一些。因為相對而言信用卡的利率要低一些(一般在20%左右)。當然使用信用卡代還也要看個人能力而定(包含信用水平)。
2：經營貸抵押房產的優(yōu)勢
眾所周知，房產抵押貸款是目前銀行最常見的貸款方式之一。這類貸款主要面向房地產開發(fā)商、房地產投資者、以及對房地產投資有意向的個人。鑒于房地產市場的波動性，多年來，銀行對房產抵押貸款的要求也在不斷變化和完善。
根據目前市場情況，經營貸抵押房產可以貸多少年?一般來說，經營性質的房產最長可以貸10年，而個人住房則是5年。當然，具體情況還要看銀行的具體要求，以及申請人的信用情況。
對于經營性房產而言，10年的貸款期限相當于是“一期還完”。這意味著申請人不必再考慮到期后如何還清剩余的債務。由此可以看出，經營性房產具有很大的優(yōu)勢。
而對個人住房而言，5年的貸款期限意味著申請人必須在5年內還完所有債務。如果無法如期還清，將會面臨風險。因此，對個人而言，要想申請成功，信用狀況必須十分優(yōu)異。
3：經營貸抵押房產的條件
經營貸抵押房產可以貸多少年？這個問題屬于經營貸的一個重要細節(jié)。
首先，在了解經營貸抵押房產可以貸多少年之前，我們必須要了解一下經營貸的基本情況。
經營貸是企業(yè)用于經營生產經營活動所需要的流動資金。企業(yè)通常選擇借助銀行或其他金融機構來墊付這部分流動資金。而對于這部分借款人來說，通常是企業(yè)的法定代表人、出資人或者是其他承包方。
由此可以看出，經營性借款的目的是幫助企業(yè)去進行日常的開支，也就是說，它是一種無固定附加債務。這也意味著在新的一天開始的時候，企業(yè)需要償還上一天的債務，然后再使用當天的收入來進行新一天的開支。
對于這樣一種情況，所付出的利息也就不能太多。否則會影響到企業(yè)的盈利能力。而根據目前市場上不同銀行或者金融機構所公布的數據來看，大體上都是在5%左右。當然也存在一些特例（如信用不好、風險水平高、流動性差、歷史壞賬、保證人不可靠、客戶能夠承受風險水平低等情況 ），導致利率略微上升 。
因此它也就不能太長時間去使用這樣的方式來進行盈利了。