在日常生活中,經(jīng)常會(huì)有急用錢(qián)的情況,尤其是創(chuàng)業(yè)的時(shí)候。一般來(lái)說(shuō),他們需要很多錢(qián)。普通家庭可能一時(shí)半會(huì)兒拿不到錢(qián)。其實(shí),如果資金不足,可以選擇住房抵押貸款。我們就會(huì)遇到一些關(guān)于住房抵押貸款的問(wèn)題,比如:住房抵押貸款能貸多少年?抵押貸款需要注意什么?

一、房屋抵押貸款能貸多少年?

新房按揭房貸期限一般不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年。

商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款一般分為企業(yè)經(jīng)營(yíng)和個(gè)人消費(fèi)。用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的,可以申請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估值的70%,貸款期限一般在5年以內(nèi)。如果是個(gè)人消費(fèi),貸款期限一般在10年以內(nèi)。房產(chǎn)抵押貸款是指:借款人以商品房作抵押,為借款人提供一攬子金融服務(wù),滿足其購(gòu)買(mǎi)停車位、大型耐用消費(fèi)品、汽車、住房裝修等需求的貸款。

二、抵押貸款應(yīng)注意什么?

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

首先要明確的是,并不是所有的房子都能辦理抵押貸款。首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。銀行嚴(yán)格要求辦理抵押貸款的房屋,必須符合國(guó)家規(guī)定,要能在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。有些小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,所以銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款請(qǐng)求,想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友需要全額支付房款,購(gòu)房壓力不小。

2、注意銀行貸款要求

3、注意還款方式

一般來(lái)說(shuō),銀行按揭貸款主要有兩種還款方式,即等額本金還款方式和等額本息還款方式。

等額本息還款方式的優(yōu)勢(shì)在于借款人能夠準(zhǔn)確掌握月還款額,方便他們合理安排月收支。

等額本金還款方式更適合還款初期還款能力強(qiáng)的貸款人,因?yàn)榈阮~本金還款方式在前期還款中金額較大,還款壓力較大。

4、注意按時(shí)還款

按時(shí)償還貸款也很重要,否則會(huì)影響個(gè)人信用報(bào)告。貸款人應(yīng)在還款日前將還款金額存入相應(yīng)賬戶。此外,還應(yīng)注意,如果中途遇到困難,不能按時(shí)償還貸款,購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)變更貸款期限。貸款銀行同意的,就可以延長(zhǎng)貸款。