，提前還房貸有沒(méi)有違約金房貸提前還款有哪些方式?

房貸提前還款需要支付違約金，具體金額各個(gè)銀行要求不同。以還貸不足一年申請(qǐng)?zhí)崆斑€款為例：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等行罰息3個(gè)月，農(nóng)業(yè)銀行罰息6個(gè)月，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等行按欠款金額1%罰息。總的來(lái)看，提前還款更適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，而對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入還款后期的等額本息貸款人而言，不建議提前還款。

1、房貸提前還款各個(gè)銀行需支付多少違約金

2、哪些情況不適合提前還款

3、房貸提前還款都有哪些方式？需要哪些手續(xù)?

通常來(lái)講，提前還款違約金的收取，一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算，最高違約金受合同或法律的約束。違約金的有效期過(guò)后，比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。

并且，對(duì)于違約金的收取，各個(gè)銀行收取標(biāo)準(zhǔn)不同，以國(guó)有大行2021年最新規(guī)定為例：

中國(guó)銀行

1、不足一年的罰息3個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)；

2、滿一年不足二年的罰息2月；

3、滿二年不足三年的罰息1個(gè)月；

4、三年以上的以抵押合同為準(zhǔn)。

中國(guó)工商銀行

住房貸款不足3年罰3個(gè)月，滿3年無(wú)罰息；

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

1、不足一年的罰息6個(gè)月；

2、滿一年不足三年的罰息3個(gè)月；

3、三年以上的罰息1個(gè)月。

中國(guó)建設(shè)銀行

1、不足一年的罰息3個(gè)月；

2、滿一年不足二年的罰息2個(gè)月；

3、滿二年不足三年的罰息1個(gè)月；

4、三年以上的無(wú)罰息。

交通銀行

1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息；

2、住房貸款滿三年預(yù)存十天到一個(gè)月的不收罰息.

從五大行對(duì)于提前還款的違約金收取標(biāo)準(zhǔn)可以看出，住房貸款滿三年后，罰息力度最小。參考不同的貸款方式，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士建議如下：

等額本息還款，在總還款期限的前1/3的時(shí)限內(nèi)還清貸款最為合適。因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月的還款金額是固定的，還款利息比重逐月遞減，因此，在前期利息占比較高的時(shí)候還款較為合適。

等額本金還款，在總還款期限的前1/2的時(shí)限內(nèi)還清更合適。主要因?yàn)樵摲绞角捌诒窘鹫急榷?，越往后利息占比攀升，在此之前還款對(duì)貸款人來(lái)講比較合適。

還有以下三種情況不適合提前還清住房貸款。

1、等額本金還款期已過(guò)1/4的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。還款期已達(dá)到1/4的，此時(shí)月供的構(gòu)成中本金開始多于利息，此時(shí)提前還款不利于有效節(jié)省利息。

2、等額本息還款已到中期的

如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期（貸款30年，已經(jīng)還款15年左右），所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。

3、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的

由于公積金貸款利息較低，通常為3.25%，所以提前還款的意義不大，除非有購(gòu)置第二套房需要使用公積金貸款，否則不建議提前還款。

1、提前還請(qǐng)全部貸款；

2、提前償還部分貸款，剩余部分保持每月還款額不變，還款期限縮短(節(jié)省利息較多)；

3、提前償還部分貸款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減少月供）；

4、提前償還部分貸款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短；

5、個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。