什么是"商轉公"貸款？利率相差多少？有哪些辦理方式？這是很多住房公積金繳存職工的疑問。11 月 8 日，大連市住房公積金管理中心方面解讀稱，如果在買房時辦理了商業(yè)貸款，現(xiàn)在符合住房公積金貸款條件的職工，所購住房已辦理不動產權證的，可以申請將原商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。
據(jù)了解，目前，住房公積金貸款首套房利率 1-5 年為 2.75％，6-30 年為 3.25％， 按照現(xiàn)行商貸利率 5.6% 計算，貸款 50 萬元、20 年，商業(yè)貸款和住房公積金貸款總利息相差 15.16 萬元。計算下來，符合條件的辦理商轉公貸款還是很劃算。
為了滿足不同需要，商轉公貸款有"先還后貸""順位抵押""階段性擔保"三種方式，市民可以根據(jù)自己情況選擇其中一種辦理。"先還后貸"是指經市住房公積金管理中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清，解除房屋原商業(yè)銀行抵押再用于住房公積金貸款抵押。"順位抵押"是指在借款人未結清商業(yè)貸款，原商業(yè)銀行同意順位增加市住房公積金管理中心為該房屋第二抵押權人，市住房公積金管理中心發(fā)放貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。目前開展合作的商業(yè)銀行有建設銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行、農業(yè)銀行。"階段性擔保"是指是指借款人申請經市住房公積金管理中心招標選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保，經市住房公積金管理中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商業(yè)貸款。
半島晨報、39度視頻記者齊媛媛