正當(dāng)人們認(rèn)為美國抵押貸款利率已經(jīng)不能下降時(shí)，一項(xiàng)長期調(diào)查顯示，抵押貸款利率又一次下跌，達(dá)到自2月中旬以來的最低水平。


由于下跌至3%以下的水平，對(duì)于那些對(duì)房價(jià)感到震驚的購房者而言，這可能是一個(gè)可喜的進(jìn)展，同時(shí)，這也給了現(xiàn)有房主更多的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以通過降低成本的再融資方式節(jié)省數(shù)千美元。


但有專家認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)從疫情復(fù)蘇中逐步變得更加穩(wěn)健，抵押貸款利率可能會(huì)在今年夏季末扭轉(zhuǎn)其下降趨勢。


美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)6月最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲23.6%，至350300美元，這不僅是歷史紀(jì)錄高點(diǎn)，還是1999年以來最強(qiáng)勁的一次房價(jià)漲幅，且全美各地區(qū)均處于普漲狀態(tài)。數(shù)據(jù)還顯示，2021年5月售價(jià)100萬美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。不少市場人士認(rèn)為，美國當(dāng)前樓市的漲勢可謂是近50年來之最。


30年期抵押貸款利率


抵押貸款巨頭房地美周四的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率抵押貸款平均利率下滑至2.90%，為近5個(gè)月來的最低水平。這比前一周的2.98%有所下降。一年前，30年期固定抵押貸款利率平均為3.03%。


雖然目前該利率水平高于1月份2.65%的歷史低點(diǎn)，但依然低于疫情爆發(fā)前的任何時(shí)候。不過，分析人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)重新開放和通脹開始升溫，抵押貸款利率不太可能遠(yuǎn)低于當(dāng)前水平。


房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示：“我們預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增長將逐步推高抵押貸款利率。但購房者和再融資借款人仍有機(jī)會(huì)利用30年期利率，預(yù)計(jì)該利率將繼續(xù)徘徊在3%左右?！?/p>

盡管如此，由于新冠病毒Delta變種的迅速擴(kuò)散，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心開始有所動(dòng)搖。Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Speakman表示，投資者可能開始改變他們過往樂觀的經(jīng)濟(jì)預(yù)測。


Speakman稱：“雖然抵押貸款利率的長期變化可能是向上的，但市場前景的變化表明，該利率沒有理由在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上升?！?/p>

15年期抵押貸款利率


根據(jù)房地美的調(diào)查，作為再融資貸款的熱門選擇，15年期抵押貸款利率在上周也有所下降。


調(diào)查顯示，15年期抵押貸款利率平均為2.20%，低于一周前的2.26%。上年同期，15年期抵押貸款利率平均高達(dá)2.51%。


除此之外，5/1可調(diào)利率抵押貸款(ARMs)的利率在上周也出現(xiàn)小幅下降，平均由前一周的2.54%降至2.52%。上年同期，5/1ARMs的平均利率為3.02%。


為什么利率持續(xù)下降


抵押貸款利率往往遵循美國國債收益率的變化方向。上周，由于失業(yè)率上升，以及其他跡象顯示美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可能停滯，美國國債收益率跌至五個(gè)月低點(diǎn)。


Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale認(rèn)為，上周公布的美聯(lián)儲(chǔ)6月份會(huì)議紀(jì)要也對(duì)抵押貸款利率產(chǎn)生了影響。此次會(huì)議表明，美聯(lián)儲(chǔ)計(jì)劃對(duì)未來的加息計(jì)劃和其他可能給借貸成本帶來上行壓力的措施將更加耐心。


“換句話說，由于投資者意識(shí)到美聯(lián)儲(chǔ)的上次討論可能不像最初認(rèn)為的那樣強(qiáng)硬，因此，利率下降了。”Hale表示。


她預(yù)計(jì)，該利率至少在8月份前將保持在3%左右，這是美聯(lián)儲(chǔ)可能為縮減抵押貸款支持證券購買規(guī)模提供時(shí)間表的最早時(shí)間。


低利率助推市場情緒升溫


MBA經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測副總裁Joel Kan表示:“在住房供應(yīng)不足的推動(dòng)下，全國大部分地區(qū)的房價(jià)迅速上漲，這給購房市場帶來了壓力，并推高了平均貸款量?！?/p>

雖然，根據(jù)房利美最新調(diào)查顯示，鑒于上市房源減少、房價(jià)不斷上漲，美國人最近對(duì)買房前景的看法越來越悲觀。然而，由于抵押貸款利率又一次走低，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan預(yù)計(jì)，2021年剩余時(shí)間內(nèi)，購房需求將保持強(qiáng)勁。


此外，根據(jù)抵押貸款技術(shù)和數(shù)據(jù)提供商Black Knight統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管樓市緊張令購房者很難尋找得到適合自己的房子和充分利用低抵押貸款利率，但仍有約1400萬房主可能通過再融資方式為其每月平均節(jié)省287美元。