經(jīng)歷了2015年內(nèi)的五次降息之后，銀行貸款利率水平已明顯下降，銀行貸款也延續(xù)了較為寬松的環(huán)境，不過(guò)，來(lái)自偉嘉安捷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年上海地區(qū)個(gè)貸市場(chǎng)成交量同比去年跌幅20%左右，其中經(jīng)營(yíng)貸款、信用貸款等出現(xiàn)了下降，而房貸業(yè)務(wù)整體規(guī)模較為平穩(wěn)?！ ゼ伟步葜赋觯谀瓿趵谜叩膸?dòng)下，房貸市場(chǎng)一季度的交易量漲幅比較明顯。其中，1月房貸市場(chǎng)成交量上漲10%；2月受到春節(jié)假期因素影響，使得成交量并未出現(xiàn)明顯的上漲；3月受到契稅調(diào)整等政策影響，二手房市場(chǎng)中“賣一買一”的連環(huán)單逐漸增多，為當(dāng)月成交量帶來(lái)了有力支撐。而進(jìn)入二季度后，由于缺乏一定的政策刺激以及購(gòu)房人心態(tài)轉(zhuǎn)變等，交易量處在愈發(fā)下滑的態(tài)勢(shì)中，買賣交易雙方 “觀望”氣息開(kāi)始顯著。 偉嘉安捷分析師吳昊指出，上半年上海地區(qū)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款、無(wú)抵押貸款等業(yè)務(wù)出現(xiàn)縮量，而房貸市場(chǎng)發(fā)展依舊比較平穩(wěn)。一方面是銀行貸款的環(huán)境延續(xù)了去年較為寬松的環(huán)境，從審批速度和貸款利率上都給予了購(gòu)房人最大的優(yōu)惠，因此也讓有貸款需求的人擇機(jī)入市。另一方面，首套房的優(yōu)惠幅度也明顯加大，和去年下半年相比，今年上半年提供銀行首套房貸款利率的范圍逐漸擴(kuò)大，從二季度開(kāi)始各家銀行的首套房多以8.5折甚至8.3折為主，平均首套房的利率已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新低?！ 稗D(zhuǎn)入下半年后，隨著買房人陸續(xù)入市，銀行在自身額度受限的情況下，很可能會(huì)收緊貸款利率，對(duì)買房人申請(qǐng)貸款的審批條件和時(shí)效上，也會(huì)相比上半年有所嚴(yán)格。在無(wú)明顯刺激政策出臺(tái)的背景下，貸款市場(chǎng)的需求處在理性下滑的環(huán)境中，因此預(yù)測(cè)下半年二手房市場(chǎng)的成交量將處在穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)中?！眳顷槐硎尽＃ㄉ虾Ｉ虉?bào)）