經(jīng)營性貸款具有貸款期限長、貸款額度高、擔保方式多樣、還款方式靈活等優(yōu)點,大大降低了企業(yè)的財務管理成本,最大限度地減輕了企業(yè)的還款壓力。商品房抵押貸款申請簡單方便,只要滿足這兩個條件:抵押物的價值和貸款期內的現(xiàn)金流(即貸款的第一還款來源和第二還款來源)。




雖然它有很多優(yōu)點,但也有很多需要特別注意的地方,如下三點。




一、額度要適當




首先,在貸款之前,要根據(jù)自己的還款能力做好充分的評估;因為經(jīng)營性抵押貸款最高可達1000萬元,有的商業(yè)銀行和機構甚至達到3000萬元,這里需要注意的是,金額越高,需要出具的證明材料就越多。如果你想獲得高金額,你必須提供其他抵押物或各種擔保。




二、貸款用途




經(jīng)營性貸款下來后,如果貸款人不按規(guī)定經(jīng)營,需要使用經(jīng)營性貸款進行賭博、炒股等非經(jīng)營性活動,金融機構不僅會立即提取貸款,收回之前發(fā)放的貸款,還會向借款人收取高額違約金。




借款人因對貸款用途有嚴格規(guī)定,只能用于支付租賃場地租金、更新經(jīng)營設備、裝修店鋪等合法經(jīng)營活動。借款人拿到貸款后,還需要保留各種發(fā)票和交易憑證作為貸后管理的依據(jù)。




三、還款期限




經(jīng)營性住房貸款的還款期限很長,最長可達20年。不同的銀行對還款時間有不同的規(guī)定,從5年到20年,甚至只有一年。借款人需要根據(jù)自己的實際經(jīng)營情況和還款能力進行評估:還款期限過長,需要支付的利息越大;如果貸款期限太短,個人還款壓力大,就會有還款逾期的風險。




若還款壓力大,還可選擇循環(huán)貸款,隨借隨還。




總結:申請前,要根據(jù)自己的情況制定合適的融資方案。