央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月,新增人民幣貸款2.51萬(wàn)億,創(chuàng)單月記錄新高;2月,新增人民幣貸款7266億元,不足1月的三成。
“1月份江蘇貸款增量為全國(guó)第一?!?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從江蘇地區(qū)銀行人士處獲悉,貸款余額比年初增加將近3000億元,在信貸投放結(jié)構(gòu)上,以基建、房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款為主。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪發(fā)現(xiàn),在信貸投放結(jié)構(gòu)上,江蘇1月份信貸增長(zhǎng)非均衡問(wèn)題顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患增加。
信貸增長(zhǎng)非均衡
多位江蘇地區(qū)銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,在投放結(jié)構(gòu)上,以基建、房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款為主,制造業(yè)、小微企業(yè)、“三農(nóng)”等貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)或增速放緩,而且這也是未來(lái)一段時(shí)間的趨勢(shì)。
江蘇地區(qū)銀行人士提供的一組同業(yè)交流數(shù)據(jù)顯示:去年底銀行基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?jī)?chǔ)備較為充足,水利工程、地鐵、鐵路等項(xiàng)目成為貸款投放重點(diǎn)。今年1月份,基建行業(yè)貸款新增1347億元,增量接近去年全年的一半;房地產(chǎn)業(yè)貸款新增346億元,個(gè)人住房按揭貸款新增545億元。
相比之下,制造業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月負(fù)增長(zhǎng),新增資金注入難以抵補(bǔ)不良貸款剝離速度;銀行用于小微企業(yè)的貸款增速低于各項(xiàng)貸款2.61個(gè)百分點(diǎn);“三農(nóng)”信貸需求不旺,部分農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)合意貸款規(guī)模出現(xiàn)閑置。
江蘇地區(qū)銀行人士表示,這表明信貸增長(zhǎng)非均衡性問(wèn)題顯現(xiàn)。對(duì)于目前的投放結(jié)構(gòu),銀行人士看法不一。有人認(rèn)為“沒(méi)問(wèn)題,否則投向哪里”,有人承認(rèn)“確實(shí)存在問(wèn)題”,更多人表示“無(wú)奈”。
多位江蘇地區(qū)銀行人士坦言,投向制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì),風(fēng)險(xiǎn)較高;因此主要投向基建等項(xiàng)目,擁有政府信用背書,以及一二線城市的房地產(chǎn)、上市公司的貸款,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。
“基建、房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)也不低?!蹦彻煞菪心暇┓中胸?fù)責(zé)人表示,關(guān)于投放結(jié)構(gòu),接下來(lái)監(jiān)管部門可能會(huì)有所調(diào)整。
某券商銀行業(yè)研究員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,基建多為融資平臺(tái)類貸款,今后成為地方政府債務(wù),可能又通過(guò)地方債置換償還;房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在風(fēng)險(xiǎn)隱患,尤其是小城市。
房地產(chǎn)去庫(kù)存周期較長(zhǎng)
江蘇地區(qū)銀行人士透露,目前房地產(chǎn)貸款不良率整體較低,今年1月末,不良率0.48%,與上年末持平。
他還表示,房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款風(fēng)險(xiǎn)總體呈上升趨勢(shì),主要體現(xiàn)在商業(yè)性地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)上升,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈脆弱,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向上下游傳導(dǎo)。
江蘇某大型房企人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,目前庫(kù)存情況可以分為三類:第一類是南京市和蘇州市,去化周期都在一年以內(nèi),存在供不應(yīng)求;第二類是徐州、常州、淮安、鹽城、南通5個(gè)市,去化周期在一年半以內(nèi);第三類是其他城市,去化周期在一年半以上。
他表示,出于經(jīng)營(yíng)考慮,大型房企一般在南京、蘇州等蘇南地區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,而蘇北地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目一般由當(dāng)?shù)刂行⌒头科箝_(kāi)發(fā)。但蘇北地區(qū)去庫(kù)存壓力較大,去化周期在一年以上甚至更長(zhǎng),銷售回款較慢,可能導(dǎo)致信貸風(fēng)險(xiǎn)。
且當(dāng)?shù)刂行⌒头科笕谫Y較困難,資金鏈趨緊的壓力較大,因而增加樓盤爛尾、開(kāi)發(fā)商跑路的隱患。
相比之下,南京、蘇州等地區(qū)去化周期在一年以內(nèi),存在供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲的情況。但需要警惕樓市泡沫,上述大型房企人士認(rèn)為,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、民眾收入支撐不起那么高的房?jī)r(jià)。
江蘇地區(qū)銀行人士表示,關(guān)于個(gè)人住房按揭貸款,銀行風(fēng)控較為嚴(yán)格,且個(gè)人違約成本高,因此風(fēng)險(xiǎn)偏低;房企融資主要以在建工程抵押,確實(shí)存在不確定性。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)