央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，新增人民幣貸款2.51萬(wàn)億，創(chuàng)單月記錄新高；2月，新增人民幣貸款7266億元，不足1月的三成。

“1月份江蘇貸款增量為全國(guó)第一?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從江蘇地區(qū)銀行人士處獲悉，貸款余額比年初增加將近3000億元，在信貸投放結(jié)構(gòu)上，以基建、房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款為主。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，在信貸投放結(jié)構(gòu)上，江蘇1月份信貸增長(zhǎng)非均衡問(wèn)題顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患增加。

信貸增長(zhǎng)非均衡

多位江蘇地區(qū)銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在投放結(jié)構(gòu)上，以基建、房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款為主，制造業(yè)、小微企業(yè)、“三農(nóng)”等貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)或增速放緩，而且這也是未來(lái)一段時(shí)間的趨勢(shì)。

江蘇地區(qū)銀行人士提供的一組同業(yè)交流數(shù)據(jù)顯示：去年底銀行基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?jī)?chǔ)備較為充足，水利工程、地鐵、鐵路等項(xiàng)目成為貸款投放重點(diǎn)。今年1月份，基建行業(yè)貸款新增1347億元，增量接近去年全年的一半；房地產(chǎn)業(yè)貸款新增346億元，個(gè)人住房按揭貸款新增545億元。

相比之下，制造業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，新增資金注入難以抵補(bǔ)不良貸款剝離速度；銀行用于小微企業(yè)的貸款增速低于各項(xiàng)貸款2.61個(gè)百分點(diǎn)；“三農(nóng)”信貸需求不旺，部分農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)合意貸款規(guī)模出現(xiàn)閑置。

江蘇地區(qū)銀行人士表示，這表明信貸增長(zhǎng)非均衡性問(wèn)題顯現(xiàn)。對(duì)于目前的投放結(jié)構(gòu)，銀行人士看法不一。有人認(rèn)為“沒(méi)問(wèn)題，否則投向哪里”，有人承認(rèn)“確實(shí)存在問(wèn)題”，更多人表示“無(wú)奈”。

多位江蘇地區(qū)銀行人士坦言，投向制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)，風(fēng)險(xiǎn)較高；因此主要投向基建等項(xiàng)目，擁有政府信用背書，以及一二線城市的房地產(chǎn)、上市公司的貸款，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

“基建、房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)也不低?！蹦彻煞菪心暇┓中胸?fù)責(zé)人表示，關(guān)于投放結(jié)構(gòu)，接下來(lái)監(jiān)管部門可能會(huì)有所調(diào)整。

某券商銀行業(yè)研究員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，基建多為融資平臺(tái)類貸款，今后成為地方政府債務(wù)，可能又通過(guò)地方債置換償還；房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，尤其是小城市。

房地產(chǎn)去庫(kù)存周期較長(zhǎng)

江蘇地區(qū)銀行人士透露，目前房地產(chǎn)貸款不良率整體較低，今年1月末，不良率0.48%，與上年末持平。

他還表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款風(fēng)險(xiǎn)總體呈上升趨勢(shì)，主要體現(xiàn)在商業(yè)性地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)上升，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈脆弱，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向上下游傳導(dǎo)。

江蘇某大型房企人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前庫(kù)存情況可以分為三類：第一類是南京市和蘇州市，去化周期都在一年以內(nèi)，存在供不應(yīng)求；第二類是徐州、常州、淮安、鹽城、南通5個(gè)市，去化周期在一年半以內(nèi)；第三類是其他城市，去化周期在一年半以上。

他表示，出于經(jīng)營(yíng)考慮，大型房企一般在南京、蘇州等蘇南地區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而蘇北地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目一般由當(dāng)?shù)刂行⌒头科箝_(kāi)發(fā)。但蘇北地區(qū)去庫(kù)存壓力較大，去化周期在一年以上甚至更長(zhǎng)，銷售回款較慢，可能導(dǎo)致信貸風(fēng)險(xiǎn)。

且當(dāng)?shù)刂行⌒头科笕谫Y較困難，資金鏈趨緊的壓力較大，因而增加樓盤爛尾、開(kāi)發(fā)商跑路的隱患。

相比之下，南京、蘇州等地區(qū)去化周期在一年以內(nèi)，存在供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲的情況。但需要警惕樓市泡沫，上述大型房企人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、民眾收入支撐不起那么高的房?jī)r(jià)。

江蘇地區(qū)銀行人士表示，關(guān)于個(gè)人住房按揭貸款，銀行風(fēng)控較為嚴(yán)格，且個(gè)人違約成本高，因此風(fēng)險(xiǎn)偏低；房企融資主要以在建工程抵押，確實(shí)存在不確定性。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）