小劉姑娘反映，她想買杭州富陽的一套公寓，一個月前付了兩萬定金，最近得知，公寓沒有獨立產(chǎn)權(quán)，她認(rèn)為自己被忽悠了。
小劉：“這房子沒有獨立產(chǎn)權(quán)。（那他賣給你的時候有沒有跟你說？）沒有。（書面上有沒有寫？）沒有，沒有獨立產(chǎn)權(quán)這四個字。”
小劉當(dāng)時簽了一份按份共有商品房定金協(xié)議，出賣人是杭州聚泓置業(yè)有限公司，協(xié)議注明她要買的是杭州富陽城際商務(wù)中心4幢1001室，該商品房預(yù)測建筑面積313.8平方米，小劉購買8.86%的份額，預(yù)測建筑面積27.79平方米，總價435501元。小劉作為該商品房的按份共有人之一，可獨占使用10區(qū)域。
小劉：“（按份共有，你沒有看到嗎？）沒有，我當(dāng)時。（還是不理解這個意思？）我不理解這個意思，不想買了，因為沒有獨立產(chǎn)權(quán)，我做不了房貸，所以這房子我不買?！?/p>
杭州聚泓置業(yè)有限公司 鄒經(jīng)理：“很多事情都是她以各種借口來要求我們，達(dá)到她所想的一些借口，編造一些根本就沒有的東西?！?/p>
開發(fā)商的鄒經(jīng)理介紹，4幢1001室的面積已經(jīng)超過了三百平方，按公寓的相關(guān)規(guī)定是有獨立產(chǎn)權(quán)的，小劉購買的份額是分割過的共有產(chǎn)權(quán)，按份共有就已經(jīng)清楚地表明了這一點，至于小劉說的，她辦不了房貸，所以不買了。鄒經(jīng)理介紹，其實小劉已經(jīng)跟一位劉女士簽了一份貸款委托服務(wù)合同，而且30萬的貸款已經(jīng)打到小劉的賬戶上了。
劉女士掛斷了電話，再撥過去就不接了。小劉介紹，那筆30萬貸款的違約金，她跟銀行已經(jīng)溝通好了。
小劉：“違約金的話，我跟銀行溝通好了，它就是收了我一個利息。（多少利息呢？）有三百多。（三百多塊錢？）嗯。”
小劉說，這位劉女士是開發(fā)商的業(yè)務(wù)員推薦的，她認(rèn)為對方這么做，根本沒有考慮到貸款的利息要比按揭的利息高得多。
杭州聚泓置業(yè)有限公司 鄒經(jīng)理：“這個跟我這邊其實沒什么關(guān)系。（那‘信一’跟你們有合作嗎？）沒合作，基本上就是口頭推薦，業(yè)務(wù)員有些可能跟這家貸款公司關(guān)系好，會口頭推薦。（是你們的業(yè)務(wù)員有可能口頭推薦嗎？）公司之間的整體合作是沒有的?！?/p>
開發(fā)商的鄒經(jīng)理認(rèn)為，在這次交易中，關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題，那份按份共有商品房定金協(xié)議已經(jīng)寫得很清楚了，開發(fā)商的操作沒有什么問題，如果小劉一定要退房，就得承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商可以按約定沒收兩萬元定金。
杭州聚泓置業(yè)有限公司 鄒經(jīng)理：“我們也抱著解決這套房子的事情去處理的，包括你這套房子沒有一個處理結(jié)果，我這套房子也不能拿出來賣。（那拖著也是拖著，我的建議 就是譬如說，兩萬定金你們不要全部沒收，適當(dāng)?shù)厣偈找稽c，行不行呢？）如果我這邊要退，那就是全退，如果不退，那就是一分不退?！?/p>
目前雙方還在協(xié)商中。