買(mǎi)房貸款過(guò)程中，銀行會(huì)查驗(yàn)購(gòu)房者的信用資質(zhì)，許多購(gòu)房者也是在這種時(shí)候得知個(gè)人征信存有不良記錄，可能曾經(jīng)忽略了的一小筆信用卡消費(fèi)都能讓你在買(mǎi)房上遭遇大麻煩。如果一旦存有個(gè)人征信不良記錄，購(gòu)房者也不用著急，三種辦法可以消除這些記錄。
買(mǎi)房貸款遭遇個(gè)人征信不良記錄 支招3大破解辦法
那么，個(gè)人征信不良記錄究竟是如何產(chǎn)生的呢？當(dāng)個(gè)人用信用卡消費(fèi)后，信用卡就產(chǎn)生了還貸記錄，會(huì)在幾個(gè)工作日之后給使用者短息或郵寄發(fā)送一個(gè)消費(fèi)記錄。
該短信或信件中有最低還貸金額和最遲還款時(shí)間。最低還貸金額并不是你全部的信用卡消費(fèi)金額。最遲還款時(shí)間一般是刷卡消費(fèi)后的二十天。因此只要在二十天內(nèi)持卡人還貸金額沒(méi)有達(dá)到最低還貸金額，那么不良記錄就生成了。
13種情況在銀行系統(tǒng)中將留下不良記錄
1、信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款
2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款
3、車(chē)貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款
4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生利息逾期
5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款
6、個(gè)人信用卡出現(xiàn)惡性套現(xiàn)的行為
7、助學(xué)貸款拖欠不還款
8、“睡眠信用卡”不激活還是會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄
9、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款
10、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款
11、個(gè)人信用報(bào)告還會(huì)記錄法院部分經(jīng)濟(jì)類(lèi)判決。因此，欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄
12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期，也會(huì)造成不良記錄
13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。
消除不良逾期記錄的方法：
1.信用卡記錄只顯示最近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢(xún)到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷(xiāo)信用卡，及時(shí)銀行催你銷(xiāo)卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來(lái)的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響。
2.銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的聯(lián)系辦卡行，說(shuō)明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶(hù)消除不良信用記錄。
3.最后一種消除記錄的方法需要時(shí)間。中國(guó)人民銀行對(duì)個(gè)人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒(méi)有任何的不良記錄。那么中國(guó)人民銀行也會(huì)自動(dòng)去除持卡人的不良記錄。
我國(guó)信用卡還款記錄會(huì)顯示離查詢(xún)?nèi)掌谧罱鼉赡甑倪€款信息，按月度體現(xiàn)出來(lái)，什么時(shí)候逾期，逾期多長(zhǎng)時(shí)間都會(huì)體現(xiàn)，兩年以前的還款情況就不會(huì)體現(xiàn)出來(lái)了，但會(huì)保留5年，5年后才會(huì)銷(xiāo)除。一般銀行查詢(xún)個(gè)人征信，就是查詢(xún)申請(qǐng)人過(guò)去兩年內(nèi)的還款情況。只要持卡人在申請(qǐng)卡、貸款的時(shí)，過(guò)去兩年內(nèi)的還款情況正常，一般就不會(huì)有太大的問(wèn)題。
所以逾期之后，錯(cuò)誤的做法是立即銷(xiāo)卡。正確的做法是，每月保持良好的還款記錄，將逾期記錄給覆蓋。