經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來(lái)源包括但不限于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入的貸款。
申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款所需條件
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無(wú)不良信用記錄；
2、在銀行的信用評(píng)級(jí)在BB以上（含），資產(chǎn)負(fù)債率原則上不高于70％；
3、經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán),持有合法、有效的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證；獲得土地使用權(quán)證的方式為國(guó)有出讓土地；
5、董事會(huì)或有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業(yè)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、支出款項(xiàng)的監(jiān)管。