房屋貸款可以提前還款嗎?現(xiàn)在的房貸最長(zhǎng)是30年,但是真正周期沒(méi)那么長(zhǎng)。根據(jù)銀行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),一般的房貸還款周期差不多為五到七年。為什么這樣呢?據(jù)小編所知,很多人覺(jué)得欠銀行的錢不舒服,又或者自己想去做點(diǎn)別的事情,不還清房貸,沒(méi)法做抵押,所以說(shuō),90%都會(huì)提前還。那么,房屋貸款可以提前還款嗎?

房屋貸款可以提前還款嗎?

這是肯定的,房貸是可以提前還款的,提前還款還包括兩種情況,一種是提前償還部分貸款,一種是提前償還全部貸款。

提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款,是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上,提前償還一定數(shù)額或全部的借款,以達(dá)到“縮短償還期限,減少利息支出”的目的。

“部分提前”的具體做法是:首行必須保證提前后的月還款額超過(guò)原還款額,這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選:第一種是供款額不變,期數(shù)縮短;第二種是供款期數(shù)不變,月供額減少,即在剩下期限內(nèi),月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。

“全部提前”的具體做法是:先到銀行查清尚欠本金和利息,一次性全部還清所余貸款,然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明,之后再到房管局辦理涂消抵押證明,這樣,客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

房屋貸款提前還款流程:

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款,可電話咨詢;

2、如同意提前還款,則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;

3、填寫申請(qǐng)表格資料,提交提前還貸申請(qǐng);

4、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;

5、到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù);

6、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù),由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書,在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押;

7、到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù),要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件,填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額;

8、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅羁熘恍枰獢?shù)個(gè)工作日,最遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢;

9、在辦理過(guò)程中,銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約,通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù);

10、此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)、可能有銀行以您提前還款屬違約,收取一些違約費(fèi),這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí),銀行就會(huì)一并提出的,據(jù)了解,現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回,一般不收取違約費(fèi)。