買(mǎi)房如何貸款？按揭貸款是現(xiàn)在非常流行的貸款方式，按揭貸款買(mǎi)房減緩了不少購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。小編知道大部分工薪階層都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，可是很多第一次貸款買(mǎi)房的朋友都會(huì)很迷糊，不知道貸款如何著手申請(qǐng)、需要經(jīng)歷哪些流程。那么，買(mǎi)房如何貸款？
買(mǎi)房能貸款是毋庸置疑，在小編看來(lái)我們首先要清楚目前貸款買(mǎi)房主要分三種：住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款，還有住房組合貸款。
1、住房公積金貸款
如果已交納了住房公積金，貸款購(gòu)房時(shí)，首選應(yīng)是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款的利率很低，不僅比同期商業(yè)銀行貸款利率低，而且遠(yuǎn)低于同期商業(yè)銀行存款利的率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、住房商業(yè)貸款
未繳存住房公積金的人可以去申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行的存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并作為購(gòu)房的首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或者有足夠代償能力的單位或是個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)銀行按揭貸款。
3、住房組合貸款
住房公積金管理中心可發(fā)放的公積金貸款都是有最高限額的，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分需向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款一起進(jìn)行稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
買(mǎi)房如何貸款？
1、巧利用公積金利率優(yōu)勢(shì)
期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會(huì)更少，更能節(jié)省購(gòu)房成本。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)是個(gè)省錢(qián)的好辦法。
2、選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款
各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來(lái)的省息實(shí)惠。不過(guò)樓盤(pán)和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的，購(gòu)房人可以登錄融360房貸頻道，查詢銀行實(shí)時(shí)利率，自行選擇貸款銀行。
3、適當(dāng)考慮提前還貸
選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個(gè)省利息的方法。
4、還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款
房貸還款方式常見(jiàn)的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來(lái)說(shuō)要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過(guò)等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強(qiáng)的人，購(gòu)房人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。