退休人員能貸款買房么？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，退休人員能貸款買房么？》推薦閱讀：社?？梢再J款嗎
退休人員能貸款買房么？
貸款期限就是貸款時(shí)間，而貸款的時(shí)間長(zhǎng)為30年。貸款的時(shí)間與貸款人的歲數(shù)、房子的房齡有關(guān)。 銀行在給借款人評(píng)估房貸還款年限的時(shí)候，首先以其歲數(shù)作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，歲數(shù)越小貸款年限越長(zhǎng)，反之歲數(shù)越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人歲數(shù)+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
所以即便退休人員能貸款，所獲得的貸款期限也是相當(dāng)短的，這樣就增加了還款壓力，進(jìn)而影響正常的日常生活。根據(jù)實(shí)際情況考量，銀行具有一定的自主權(quán)，一般是不會(huì)申請(qǐng)通過(guò)的。但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。
需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)，把資料提交到銀行審核，審核通過(guò)后銀行會(huì)通知你放款的。
退休后能用公積金貸款買房嗎？
這可以的，與還有幾年退休沒(méi)有關(guān)系，但是年齡可能會(huì)影響您的貸款額度！
公積金貸款申請(qǐng)條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。
4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
按規(guī)定，公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)借款人退休后5年。比如60歲退休的，最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對(duì)借款人最小年齡并沒(méi)有限制，但必須滿足正式參加工作并正常連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上的條件。公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人年齡要小于或等于65；女性：貸款期+樓齡要小于或等于60。》推薦閱讀：身份證怎么貸款