1月20日,中國人民銀行公布了最新的LPR利率,一年期的LPR是3.7%,下調了10個基點,五年期以上的是4.6%,下調了5個基點。1年期和5年期以上LPR的同時下調,讓許多購房者欣喜萬分,難道房貸可以少還了?下面我們就來看看lpr利率下降對房貸有何影響?

lpr利率下降對房貸有何影響?

首先,5年期以上品種調整,并不會影響所有還房貸的人。這與個人選擇房貸利率的方式有關,若選擇了固定利率,此項調整不會影響房貸若選擇了LPR浮動利率,則會引起后期月供的變化。其次,房貸利率下降不會立即生效。雖然LPR每月更新,但按照銀行房貸合同,房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。

大多數(shù)情況下,銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價,每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發(fā)生變化。也就是說,本次5年期以上LPR調整,并不會立即影響這部分人的月供,要到次年的1月1日才會按照最新的報價,確定房貸利率。此外,也有銀行規(guī)定個人房貸合同期滿12個月后重定價。舉個例子,若客戶2021年10月20日簽訂的房貸合同,享受的房貸利率是LPR加點形成,要到2022年10月20日銀行才會重新確定該客戶享受的房貸利率。

假設此次下調至下一個重定價日,LPR不再調整,以100萬房貸、等額本息償還30年計算,5年期以上LPR每下降5個BP,月供額約減少30元。