按揭買房時,銀行貸款會把貸款發(fā)放給開發(fā)商與銀行合作賬戶,貸款申請人還款由貸款機構(gòu)指定的專門還款賬戶。  按揭買房流程:  1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持,是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)(可直接跟開發(fā)商確定,或者直接去銀行確定);  2、買房者確定房屋可申請按揭貸款后,到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》,并準(zhǔn)備資料進行申請;  買房者(貸款人)需要準(zhǔn)備資料如下:  ①夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需暫住證和戶口本)、婚姻狀況證明2份; ?、诠ぷ髯C明、收入證明(銀行指定格式); ?、圩≈纷C明(居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票); ?、苜Y信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等(提高銀行信任度,更好取得貸款);  注:如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表?! ?、貸款人通過貸款機構(gòu)審查后,貸款機構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議,辦理相關(guān)的手續(xù);  4、貸款機構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶,貸款人開始履行還貸義務(wù)?! ∽ⅲ荷暾埌唇屹J款,貸款人需要滿足條件如下:  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份,年齡為18-65周歲的中國居民;  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;  5、銀行規(guī)定的其他條件。